Traumhaftes Altbaubüro in Ruhelage

Zur Vermietung gelangt ein traumhaftes Altbaubüro am wunderschönen Brahmsplatz, der zu aller erst durch seine absolute Ruhelage überzeugt.

Über ein äußerst repräsentatives Entreé gelangen Sie direkt ins Hochparterre und betreten von dort die Mietfläche.

Ein großzügiger Empfangsraum erwartet Sie und Ihre Kunden, ausgestattet mit originalem Parkett und traumhafter Stuckatur.

Im straßenseitigen Trakt bietet das Objekt gesamt 4 großzügige Arbeitszimmer respektive Besprechungsräume, die hinsichtlich Qualität keine Wünsche offenlassen.

Hofseitig stehen weitere 4 Büroräume zur Verfügung, die alle zentral von einem Verbindungsgang erreichbar sind.

Genießen Sie Ihr gemeinsames Mittagessen in der brandneuen Küche, die ob ihrer Größe auch als Sozialraum ausreichend Platz bietet.

Generalsanierte Nasszellen, ein eigener Serverraum und ein großzügiger Lagerraum, in dem sich auch die Therme befindet, runden das Raumangebot ab.

Nach Auszug des Bestandsmieters wird die Mietfläche einer Sanierung unterzogen, im Zuge derer folgende Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen durchgeführt werden:

Schleifen und Versiegeln der Parkettböden

Ausmalen der gesamten Büroeinheit

Neue WCs inklusive Verfliesung

Brandneue Küche (Kombi-Kühlschrank, E-Kochplatte, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle)

Sanierung sämtlicher Innentüren

Überarbeiten der Holzfenster und -stöcke

Verlegen der EDV-Leerverrohrung unter Putz

Ab Anfang Juni, spätestens aber mit Juli könnte dieses Büro das Ihre sein

• eine Vorortbesichtigung ist aber selbstverständlich ab sofort möglich.

In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl zahlreiche Nahversorger direkt auf der Favoritenstraße (z.B. Spar Gourmet, Spar, Billa), als auch eine Vielzahl an diversen Lokalen/Restaurants. Des Weiteren befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt eine Postfiliale und eine Apotheke.

Die öffentliche Anbindung ist als exzellent zu bezeichnen, da sich einerseits die U-Bahn-Station "Taubstummengasse" der Linie U1, sowie die Straßenbahnlinie 1, 62 und Badner Bahn in Gehdistanz befinden.

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Straßenbahn Linie 1, 62

U-Bahn Linie U1

  ​​​​​​​ Individualverkehr unmittelbar angebunden:

Favoritenstraße

Wiedner Hauptstraße

Mayerhofgasse

Karlsplatz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap