Gepflegtes Zinshaus in 1100 Wien | Ca. 616 m² Nutzfläche | Ca. 4,16% Rendite

Zum Verkauf gelangt ein  gepflegtes Zinshaus in zentraler und gut angebundener

Lage:

des 10. Wiener Gemeindebezirks , unweit des Viktor-Adler-Marktes und der Favoritenstraße. Die Liegenschaft verfügt über eine  Gesamtnutzfläche von ca. 615,93 m²  und umfasst insgesamt  11 Einheiten  mit einem interessanten Nutzungsmix aus  Wohn-, Geschäfts- und Lagerflächen . Der Bestand erstreckt sich vom Kellergeschoß über das Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß bis in das ausgebaute Dachgeschoß.  Ein wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft ist das  zwischen 2013 und 2014 ausgebaute Dachgeschoß , in welchem sich drei Wohneinheiten befinden. Die drei Dachgeschoßwohnungen verfügen über Nutzflächen von ca. 48,78 m², 54,40 m² und 49,48 m².  Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem  gepflegten Zustand  und bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ein kompaktes Wiener Zinshaus mit bestehendem Ertrag in einer urbanen und gut angebundenen

Lage:

suchen. Eckdaten im Überblick

Gesamtnutzfläche:  ca. 615,93 m²

Einheiten gesamt:  11

Unbefristet vermietete Nutzfläche:  ca. 258,40 m² |  41,95 %

Befristet vermietete Nutzfläche:  ca. 357,53 m² |  58,05 %

Nutzungsmix aus  Wohnen, Geschäft und Lager

3 Wohneinheiten im ausgebauten Dachgeschoß

Dachgeschoßausbau  2013-2014

Gepflegter Gesamtzustand

Attraktive

Lage:

nahe  Viktor-Adler-Markt und Favoritenstraße

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer  urbanen und infrastrukturell sehr gut versorgten

Lage:

in Wien-Favoriten . Der nahegelegene Viktor-Adler-Markt sowie die Favoritenstraße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der  Reumannplatz mit der U-Bahn-Linie U1  ist rasch erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus  urbaner

Infrastruktur:

und guter öffentlicher Anbindung  macht den Standort sowohl aus Wohn- als auch aus Anlegersicht interessant.

Detaillierte Informationen zu Mietverhältnissen, Erträgen und Flächenaufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage mit unserem ausführlichen Exposé.

Lage:

Die

Lage:

bietet eine gute

Infrastruktur:

sowie eine tolle Verkehrsanbindung sowohl mit dem KFZ als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

• tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn Station Reumannplatz in 3 Minuten zu Fuß erreichbar)
• top

Infrastruktur:

• viele Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß problemlos erreichbar