Rechte Wienzeile 19: Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon am Naschmarkt - 134 m² Wohnqualität in Bestlage von Wien-Wieden

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Alles auf einen Blick

Ca. 134,25 m² Wohnfläche direkt am Naschmarkt

Balkon (direkt von der Küche begehbar)

2.Obergeschoss (straßenseitige Lärmschutzfenster in gediegener Holzausführung, Blick Naschmarkt ohne direktes Gegenüber)

Repräsentatives Gründerzeithaus mit Lift

Großzügiger Grundriss mit vier Zimmern und Balkon auf einer Ebene

Klassische Altbauelemente mit einer verglasen Feuerstelle

Hochbegehrte

Lage:

direkt beim Naschmarkt

Hervorragende

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus)

Attraktive Innenstadtlage im 4. Bezirk

Aktuell noch vermietet (bis Dezember 2028)

• Der Mieter ist bereit, nach Ansprache, den Mietvertrag vorzeitig aufzulösen.

Anmietbare Erweiterungsflächen im Haus verfügbar. 

Kaufpreis : € 1.380.000,00

Die Wohnung

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Wiener Gründerzeithauses und überzeugt durch ihre großzügigen Raumdimensionen, den klassischen Grundriss sowie die begehrte Innenstadtlage.  Auf rund 134 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit hoher Funktionalität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits der großzügige Vorraum bildet einen einladenden Empfangsbereich und erschließt die einzelnen Wohnräume auf angenehme Weise. Ein Highlight der Wohnung stellt das großzügige Erkerzimmer dar. Insgesamt stehen vier vollwertige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-/Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die moderne, großzügig dimensionierte Küche (mit Gaggenau Geräten Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler) mit über 20 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der als private kleine Freifläche einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Doppelbadewanne mit Dusche und sorgt für eine angenehme Belichtung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC, einem praktischem Abstellraum und zusätzliche Gangflächen, die für ausreichend Stauraum sorgen. Geheizt wir die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung (Therme). Die flexible

Raumaufteilung:

eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

• von der großzügigen Familienwohnung über eine stilvolle Stadtresidenz bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die gelungene Verbindung aus klassischen Altbaudetails, großzügigen Wohnflächen, Balkon und der begehrten

Lage:

nahe des Naschmarkts macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens.

Lage:

/

Infrastruktur:

Die Rechte Wienzeile zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Herzen Wiens. Direkt beim Naschmarkt gelegen, profitieren zukünftige Eigentümer von einer außergewöhnlichen Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und bester Nahversorgung.

Erstklassige öffentliche Anbindung & Mobilität

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen als auch den privaten Verkehr perfekt gelöst:

U-Bahn: Die Station Kettenbrückengasse (U4) liegt nur sechs Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zu  Schönbrunn oder zum Knotenpunkt Landstraße/Wien Mitte . Der zentrale Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar.

Bus & Straßenbahn: Die Buslinie 59A hält in direkter Nähe. Über den Karlsplatz bzw. die Wiedner Hauptstraße bestehen schnelle Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn . Mehrere Nightline-Busse  sorgen auch in den Nachtstunden für eine lückenlose Verbindung.

Radwege & Individualverkehr: Ein dicht ausgebautes Radwegnetz führt direkt an der Wienzeile entlang Richtung Innenstadt oder Westbahnhof. Über die Wienzeile besteht zudem eine direkte und bequeme Autoverbindung stadtauswärts zur A1 (Westautobahn).

Nahversorgung, Dienstleistungen & Gesundheit

Die Abdeckung des täglichen Bedarfs ist hervorragend und größtenteils ohne Auto zu erledigen:

Märkte, Supermärkte & Bio-Märkte:  Der traditionelle Wiener Naschmarkt befindet sich direkt vor der Tür. Zwei  Billafilialen , ein Spar, ein Hofer,  Bio-Supermarkt Denns BioMarkt  sowie ein Wein&CO  befinden sich im direkten Umkreis. Samstags lockt zudem der beliebte Bio- und Bauernmarkt sowie der Flohmarkt am Naschmarkt.

Apotheken & Ärzte: Die Apotheke am Naschmarkt  liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Gruppenpraxen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Banken & Post: Filialen der Erste Bank , der Bank Austria sowie eine Post-Filiale (Faulmanngasse) sorgen für kurze Wege bei Finanz- und Erledigungsfragen.

Kulinarik & Gastronomie

Kulinarisch lässt die unmittelbare Umgebung keine Wünsche offen. Direkt vor der Haustür öffnet sich die facettenreiche Welt des Naschmarkts mit seinen unzähligen Marktständen, Delikatessengeschäften und internationalen Garküchen.

Restaurants & Cafés: Internationale und mediterrane Küche direkt am Markt und der Wienzeile

• wie das bekannte NENI am Naschmarkt , frischer Fisch beim Fischrestaurant Umar oder japanische Spezialitäten im Kojiro Sushi .

Kaffeehauskultur & Frühstück: Wiener Kaffeehaustradition erlebt man im nahegelegenen Café Sperl. Szenetreffpunkte wie das Cafe Drechsler  (direkt an der Wienzeile/Girardigasse), das Generationencafé Vollpension und das  Kreativ-Cafe Anzengruber sind in unmittelbarer Gehweite.

Kunst, Kultur & Freizeit

Das kulturelle Angebot rund um die Rechte Wienzeile gehört zu den vielfältigsten der Stadt:

Kulturhighlights:  Das legendäre Theater an der Wien (Opernhaus der Stadt Wien) liegt vis-a-vis, die Staatsoper Wien sowie der Musikverein und das Wiener Konzerthaus sind fußläufig erreichbar. Die historische Secession , die Karlskirche mit dem Karlsplatz sowie das Wien Museum sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar.

Galerien & Viertel: Das angrenzende Freihausviertel lockt mit einer lebendigen Szene aus zeitgenössischen Kunstgalerien, kleinen Design-Boutiquen und Antiquitätenläden.

Erholung & Sport: Für Spaziergänge oder Sport im Grünen bieten sich der nahegelegene Resselpark am Karlsplatz, der Stadtpark bzw der Alfred Grünwald Park  sowie der neue Park am Naschmarkt neben der Naschmarkthalle an . Auch mehrere modern ausgestattete Fitnessstudios (z. B. John Harris am Schillerplatz , Evo Fitness ) befinden sich in der Umgebung.

Bildung & Wissenschaft

Aufgrund der zentralen

Lage:

ist die Adresse auch für Akademiker, Studenten und Familien ideal:

Universitäten: Die Technische Universität Wien (TU Wien) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar.

Schulen & Kindergärten: Diverse städtische und private Kindergärten, Volksschulen sowie renommierte Gymnasien (evangelische Volksschule, Theresianische Akademie, Akademisches Gymnasium) befinden sich im nahen Umkreis.

Die

Lage:

verbindet urbanes Wohnen, historische Architektur und erstklassige

Infrastruktur:

auf besonders attraktive Weise.

Mobilität

Parkplatz mit E-Ladestation sind in der Parkgarage in der TU-Wien sowie Kühnplatz in unmittelbarer Gehweite. Barrierefreier Fahrradraum mit Lastenlift (auch für Kinderwägen) sowie E-Ladestation wird im Haus errichtet.  

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Philipp Sulek telefonisch unter +43 660 1991988 oder per E-Mail an ps@sulek-immobilien.at .

Hinweis:  Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu.

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Rechte Wienzeile, Schleifmühlgasse, Operngasse, Naschmarkt