++NEU++ 3-Zimmer ALTBAUWOHNUNG (sanierungsbedürftig) in ruhiger Lage!

Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter

Lage:

des 10. Bezirks

Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige Altbauwohnung mit einer Fläche von ca. 68 m², gelegen in einem gepflegten Gebäude im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Besichtigung

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Wohnungsdetails

Lage:

Hochparterre

Räumlichkeiten:

Vorraum

Badezimmer/WC

Wohnzimmer

2 Schlafzimmer

(Siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss.)

Zustand:

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. (Details siehe Fotodokumentation)

Das Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau. Der Dachgeschossausbau ist in vollem Gange, und es werden auch an den allgemeinen Bereichen des Hauses Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk

• Favoriten , einem aufstrebenden und lebendigen Wohngebiet. Die

Lage:

bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbaner

Infrastruktur:

und Naherholung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten , Supermärkte, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Verkehrsknoten Reumannplatz (U1) sowie zur Innenstadt . Auch die Nähe zum Hauptbahnhof Wien sorgt für beste regionale und überregionale Erreichbarkeit. Für Erholung und Freizeit lädt der nahegelegene Wienerberg mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie Sportmöglichkeiten ein. Die

Lage:

in Favoriten verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Infrastruktur:

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken, Banken, u.v.m.)

Arztpraxen und Apotheken

Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 6 (Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz, Ausgangspunkt für diverse S-Bahn- und Straßenbahnlinien)

Autobuslinie 7A (Anbindung zur U1 Station Reumannplatz)

Baldige Fertigstellung der neuen U2-Station Matzleinsdorfer Platz

• direkte Verbindung ins Stadtzentrum

Freizeitmöglichkeiten:

Belgradplatz und Fortunapark als Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar

Genauere Informationen finden Sie im Lageplan!

Preis

Fixpreis: 199.000 €

monatliche Kosten:

Reparaturrücklage:       1,06 €/m² Reparaturrücklage Lift:  0,10 €/m² Betriebskosten:              2,05 €/m² Betriebskosten Lift:        0,65 €/m²   Sollten Sie  Fragen  haben oder einen  persönlichen Besichtigungstermin  wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap