2-Zimmer-Erstbezug mit Loggia, Fußbodenheizung & Hochwertiger Küche Nahe Yppenplatz

Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Ottakringer Straße 26, 1170 Wien vereint modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auf rund 33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Balkon

• ideal für Singles oder Paare mit hohen Ansprüchen.

Highlights der Wohnung

• 2-Zimmer-Grundriss
• ca. 2,8 m² Balkon
• hochwertige Einbauküche
• eleganter Eichenparkettboden
• energieeffiziente Fußbodenheizung
• elektrische Außenjalousien bzw. Sonnenschutz
• 3-fach isolierverglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz
• Badezimmer mit Badewanne und elektrischem Handtuchtrockner
• Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum
• großzügiges Kellerabteil/Lagerbox mit ca. 4,8 m²
• MyRenz-Paketbox für eine komfortable Paketannahme
• Video-Gegensprechanlage mit Kamera
• 3-fach-Sicherheitseingangstüre
• Fahrradabstellraum

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Der edle Eichenparkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen angenehmen Wohnkomfort bietet. Elektrische Außenjalousien ermöglichen einen optimalen Sonnen- und Sichtschutz.

Die moderne 3-fach-Isolierverglasung bietet ausgezeichneten Wärme- und Schallschutz und schafft auch in urbaner

Lage:

ein ruhiges Wohngefühl. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einem elektrischen Handtuchtrockner. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Video-Gegensprechanlage, eine 3-fach-Sicherheitstüre sowie eine praktische Paketbox im Haus.

Die Vermietung erfolgt befristet auf drei Jahre .Bei einem guten Mietverhältnis besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer unkomplizierten Verlängerung des Mietvertrages.

Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen und hervorragend angebundenen Wohngegend.

• Straßenbahnlinie 44 in ca. 2 Gehminuten
• U6 Alser Straße in ca. 6 Gehminuten
• Brunnenmarkt und Yppenplatz in unmittelbarer Nähe

Supermärkte, Drogerien, Fitnessstudio sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Der beliebte Yppenplatz zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Grätzeln Wiens und bietet ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot.

€ 1.180,- inklusive Heiz-und Warmwasserkosten

Bereits in der Gesamtmiete enthalten sind:

• Betriebskosten
• Umsatzsteuer
• Heizung
• Warmwasser
• Kaltwasser

Es entstehen somit keine zusätzlichen Heiz- oder Warmwasserkosten .