Generalsanierter Zweitwohnsitz - Studiowohnung Ski-In/Ski-Out, Top Lage in Saalbach-Hinterglemm

Generalsanierter Zweitwohnsitz

• Studiowohnung Ski-in/Ski-out

Top

Lage:

in  Saalbach-Hinterglemm

 

Diese charmante Studio-Dachgeschosswohnung mit

Zweitwohnsitzwidmung

bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sich ein persönliches Refugium in einer der begehrtesten Lagen der österreichischen Alpen

• im Skicircus Saalbach-Hinterglemm
• zu sichern. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Skipiste
• Ski-in/Ski-out

ist hier keine Floskel, sondern gelebter Alltag.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert und hochwertig ausgestattet.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert, edle Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Parkettböden verlegt sowie eine moderne Einbauküche installiert. Zudem wurde die Wohnung vollständig und geschmackvoll möbliert, inklusive stilvoller Deckenbeleuchtung, sodass sie sofort bezugsfertig ist.

Ein herrlicher Blick auf die umliegende Bergwelt rundet das Wohnambiente perfekt ab. Ob als privater Rückzugsort oder exklusiver Ferienwohnsitz

• dieses Studio überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und seine einzigartige Lage.

Im Winter genießen Sie direkten Zugang zum Skigebiet, während im Sommer zahlreiche Wander-, Rad- und Downhillbike-Strecken direkt vor der Haustüre beginnen. Der Skicircus Saalbach-Hinterglemm zählt zu den renommiertesten Ganzjahresdestinationen der Alpen und bietet ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot.

Darüber hinaus begeistert die Region mit einer ausgezeichneten touristischen

Infrastruktur:

sowie einer vielfältigen Gastronomieszene

• von gemütlichen Almhütten bis hin zu erstklassigen Restaurants. Ein ideales Refugium für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer, die alpine Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum

Praktische Kochnische

Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Wohn-Schlafraum mit Sitzecke & Esstisch

1 Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung

 

Lage-Highlights:

 

gewidmeter Zweitwohnsitz

Nur ca. 800 Meter ins Zentrum von Hinterglemm

Ski-in/Ski-out

Panorama

• Bergblick

Wander- und Radwege, Glemmtal-Radweg in unmittelbarer Umgebung

Direkter Zugang zur Skiwelt Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn

Bushaltestelle in 200 m Entfernung

 

Ausstattung der Allgemeinflächen:

Allgemeine PKW-Freistellplätze

Gemeinschaftlicher Ski- und Fahrradraum

Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung

Skiwaxraum

Allgemeingarten mit Sitzmöglichkeiten

 

Wichtige Hinweise:

Die Wohnung liegt laut Flächenwidmungsplan in einem ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet

• eine echte Rarität in dieser beliebten Region. Bitte beachten Sie: Eine touristische Kurzzeitvermietung ist nicht gestattet . Eine langfristige Vermietung mit Hauptwohnsitzmeldung der Mieter ist jedoch möglich.  

Sonstige Abgaben die seitens der Gemeinde jährlich vorgeschrieben werden:

>Reine Zweitwohnsitzabgabe für 2026

• EUR 210,00 brutto (Nutzfläche bis 40m²). >Besondere Nächtigungsabgabe (Ferienwohnung) inkl. Tourismusförd. Fond-Beitrag
• EUR 520,00 brutto (Nutzfläche bis 40m²)   Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin, können Objektinformationen und Anfragen nur mit Ihren vollständigen persönlichen Angaben (Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift
• Wohnadresse), beantwortet werden.   Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme! Franz Schubhart +43 664 16 70 344, f.schubhart@eggerimmo.at  

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit Zweitwohnsitzwidmung befindet sich im Gemeindegebiet von Saalbach, nur ca. 800 Meter vom Zentrum von Hinterglemm entfernt

• mitten im Herzen eines der renommiertesten Skigebiete Österreichs. Die zentrale

Lage:

bietet ideale Voraussetzungen für einen aktiven und erholsamen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit. Im Winter profitieren Sie von der perfekten Ski-in/Ski-out-Möglichkeit

• nur wenige Meter trennen Sie von den nächsten Pisten und Liften des weitläufigen Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre zu abwechslungsreichen Touren durch die beeindruckende Bergwelt ein. Auch der beliebte Glemmtal-Radweg verläuft in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 200 Meter entfernt, wodurch eine bequeme Anreise und Mobilität vor Ort gewährleistet ist.

Provision:

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.