Exklusive Neubau-Doppelhaus-Hälfte mit Doppelgarage (Schlüsselfertig)

Exklusive Neubau-Doppelhaus-Hälfte mit Doppelgarage (Schlüsselfertig)

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Leonding

• am Imberg
• entsteht diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte, die durch moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine erstklassige

Lage:

überzeugt. Diese Liegenschaft verbindet elegantes Wohnen mit durchdachtem Komfort und bietet ein exklusives Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem persönlichen Eigengarten, einer großen Terrasse sowie einer angekoppelten Doppelgarage mit direktem Hauszugang, schafft ein Wohnkonzept, das Eleganz, Gemütlichkeit, Funktionalität und Privatsphäre perfekt vereint. 

Kurzübersicht:

SCHLÜSSELFERTIG Wohnnutzfläche: ca. 135m² Kellerfläche: ca. 65m² Garten: ca. 147m² Terrasse: ca. 23m² Doppelgarage: ca. 37m² Heizsystem: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Baujahr: 2026 / in Bau Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

• Leben, Wohnen, Kochen und Genießen:

Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und besticht durch eine großzügige und offene Raumgestaltung.

Herzstück ist die lichtdurchflutete Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise miteinander verbindet. Große Glasflächen eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten, wodurch der Wohnbereich optisch erweitert wird und ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum entsteht.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:

Vorraum mit Garderobenbereich Gäste-WC mit Dusche praktischen Wirtschaftsraum direkten Zugang zur Doppelgarage

Diese Ebene vereint elegantes Wohnen mit maximalem Komfort im Alltag.

Obergeschoss

• der Rückzugsort:

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und individuelle Rückzugsräume.

Hier befinden sich:

zwei großzügige Schlafzimmer / Arbeitszimmer / Büro ein "Master-Bedroom" mit eigenem Schrankraum modern gestaltetes Badezimmer zentraler Vorraum

Die Räume überzeugen durch eine angenehme Atmosphäre, natürliche Lichtdurchflutung und harmonische Raumgestaltung.

Variante 4-Schlafzimmer:

Auf Wunsch kann die Grundrissgestaltung von einer 3-Schlafzimmer-Variante auf eine 4-Schlafzimmer-Variante (siehe Exposee) erweitert werden.

Keller

• Raum für Individualität:

Der großzügige Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Wohnkonzept um zusätzliche Funktions- oder Freizeitbereiche.

Mögliche Nutzung:

Hobbyraum Fitnessbereich Heimkino oder Atelier Lager- und Abstellflächen Technikraum

Außenbereich

• Private Ruheoase : Der 147m² große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die 23m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien, gemeinsamen Mahlzeiten oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Dank dieser exklusiven

Lage:

entsteht hier eine private Wohlfühloase der Extraklasse.

Lage:

• Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Leonding:

Der Imberg in Leonding zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Zentralraum Oberösterreich. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt.

Die hervorragende

Infrastruktur:

bietet kurze Wege zu:

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger Schulen und Kindergärten Ärzten und Apotheken Gastronomie öffentlichen Verkehrsmitteln Freizeit- und Naherholungsgebieten

Die Landeshauptstadt Linz ist in wenigen Minuten erreichbar und macht diese

Lage:

somit besonders attraktiv.

Zusatzinfo PV-Anlage:

Das Dach eignet sich grundsätzlich für die Installation einer Photovoltaikanlage und bietet somit Potenzial zur nachhaltigen Energiegewinnung. Die Kosten einer solchen Anlage sind im Kaufpreis jedoch nicht inkludiert.

Für weitere Informationen und-/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins des Baugrundstückes vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!