Wohnen in Bestlage von Graz-Andritz!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz gelangt diese hervorragend aufgeteilte Eigentumswohnung mit rund 57 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtbezirk Graz-Andritz und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, eine perfekte

Infrastruktur:

sowie ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis . Für Eigentümer stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, jedoch ohne fixe Zuordnung. Auch für Besucher sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Ihre Highlights auf einen Blick

Absolute Bestlage in Graz-Andritz

Attraktiver Kaufpreis

• seltene Gelegenheit in dieser

Lage:

Ca. 57 m² Wohnfläche

Großzügige Loggia mit sonniger Westausrichtung

Heller, optimal geschnittener Grundriss

Großes Kellerabteil

Fernwärmeheizung

Gepflegte Wohnanlage

Laut Hausverwaltung keine Sanierungsmaßnahmen geplant

Ideal als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage

Raumaufteilung:

Vorraum

Diele

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Separate Küche

Badezimmer

Separates WC

Großzügige West-Loggia

Die intelligente

Raumaufteilung:

schafft ein angenehmes Wohngefühl für Singles, Paare oder Anleger. Die großzügige Loggia mit Westausrichtung bietet sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden.

Beste

Infrastruktur:

• hohe Lebensqualität

Andritz zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnbezirken von Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Straßenbahn und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeit und Erholung ein.

Eine Gelegenheit, die überzeugt

Wohnungen in dieser

Lage:

sind äußerst gefragt. In Kombination mit dem attraktiven Kaufpreis , der soliden Wohnanlage und der Information der Hausverwaltung, dass derzeit keine Sanierungsmaßnahmen geplant sind , bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz

• zu einem Preis, der überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

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Lage:

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtbezirk Andritz, einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch moderne Wohnanlagen, Einfamilienhäuser sowie viel Grün geprägt und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. Mikrolage Ruhige Wohnstraße mit geringem Durchzugsverkehr. Andritzer Hauptplatz in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn sowie Buslinien) mit direkter Verbindung in die Grazer Innenstadt. Freizeit & Erholung Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Schöcklbachs und Richtung Mur. Rascher Zugang zum Naherholungsgebiet Schöckl sowie zu den umliegenden Grünflächen und Wanderwegen. Hoher Freizeitwert durch die naturnahe Umgebung. Standortbewertung Die

Lage:

eignet sich besonders für Eigennutzer und langfristige Kapitalanleger. Andritz zählt zu den wertstabilen Wohnbezirken von Graz und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, gute

Infrastruktur:

sowie eine anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum aus. Insgesamt handelt es sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.

*Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Eingabefehler nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird

• soweit gesetzlich zulässig
• ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im Zuge der Vertragsabwicklung übermittelten Unterlagen.