Erstbezug-2 Zimmer Mietwohnung mit 22m² Balkon- DANUBE FLATS -10. Stockwerk-Exklusives Wohnen im höchsten Wohnturm Wiens!

2 Zimmer Mietwohnung mit 22m² Balkon- DANUBE FLATS -10. Stockwerk-Exklusives Wohnen im höchsten Wohnturm Wiens!

Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. Das alles entsteht nun in Wien, direkt an der Donau: mit Österreichs höchstem Wohnturm. Lassen Sie sich die Welt zu Füßen legen!

Lebensqualität, die alles andere überragt,

2 Zimmer Wohnung mit Balkon im Erstbezug mit wunderschönem Kahlen-Berg und Donau-Blick! Die westseitige Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß des neu errichteten Hauses.

Bruttomiete: 2.095,10 inkl. MwSt. und Betriebskosten. Strom, Heizung und Wasser sind nicht inkludiert!

Die Kaution beträgt 6.000,- und wird bei der Mietvertragsunterzeichnung übergeben.

Ein Gehaltsnachweis sowie eine Ausweißkopie sind erforderlich!

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben, ein Garagenplatz kann um ca. 150,- p/m angemietet werden.

Der Spa-Bereich samt Swimmingpool befindet sich im 4. Stock und kann ganzjährig mit benützt werden. 

Kellerabteil ist keines vorhanden.

Hochwertige und moderne Ausstattung

Raumhöhe mit bis zu 2,80 m

Einbruchshemmende Eingangstür

Videosprechanlage

Geschoßhohe, Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben Isolierschutzverglasung

Außenbeschattung mittels Lamellen Jalousie (Aluminium)

Smart Living mittels Touchpaneel

• Steuerung der Beleuchtung, elektr.

Sonnenschutz und Heizung/Kühlung

Medienversorgung durch A1 und Magenta für Telefonie, Internet und TV (sind

bis in die Wohnungsverteiler geführt)

Echtholzparkett

• Weitzer Eiche Polar

Luxus Badezimmer in der Ausstattungsvariante STYLE mit maßgefertigtem Waschtisch und hochwertigen Dornbracht Armaturen, edlem Spiegelkasten.

Handtuchheizung und Boden mit Feinsteinzeug, Heizung/Kühlung mittels Decken-Betonkernaktivierung (Wohnraum), Fußbodenheizung (Badezimmer) Zentral, temperierte Wohnraumbelüftung mit Filteranlage (Allergenepollen) Balkon mit Bambusbelag und Pflanztrog mit automatisch und zentral gesteuerter Bewässerungsanlage

Fernwärme

Fliesen

Fußbodenheizung

Kühlung

Massiv

Offenbares Fenster

Süd-Westbalkon

Parkett

Personenaufzug

Stahlbeton

Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume

• Membersclub im 4.OG: Wellnessbereich (Fitnessareal, Yoga-Raum, Sauna, Lounge, Außenpool, Bar)
• Skygarten im 25. OG, Event Lounge im 12. OG für private Veranstaltungen für bis zu 14 Personen mit ausgestatteter Küche, Bar, Tisch, TV, Sanitäranlagen und Garderobe. Balkon mit Fernblick.

Nahversorger (Billa Plus) befindet sich im Erdgeschoß, Restaurant im Erdgeschoß mit großem Gastgarten mit Blick in Richtung Neue Donau, Sanitäranlagen in Ufernähe (WC- und Duschanlagen, Umkleidekabinen, versperrbare Spinde, Föhnstation).

Hier können Sie das Leben mit schöner Aussicht genießen und gleichzeitig die Vorzüge der hervorragenden

Infrastruktur:

in der umliegenden Umgebung nutzen.

Beziehbar ab sofort!

Wir weisen darauf hin, dass die Firma

WB

IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

 "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter

wolkersberger@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter

www.wolkersberger-immo.at

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger

0699/19632101

oder per Mail an wolkersberger@wbimmo.at

Umgebung & Lifestyle

Highlights

Internationales Umfeld, Wiener Skyline, UNO-City , D-City mit Austria Center  und zahlreiche internationale Unternehmen

Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen

Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus

Hotel mit Serviced Apartments direkt im Haus

Bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe

U-Bahn-Station angrenzend am Areal

Zahlreiche Ärzte in nächster Umgebung

Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar

Lage:

D-CITY, das moderne Herz Wiens

DANUBEFLATS liegt inmitten der D-City, direkt an der Neuen Donau und gegenüber der Wiener Altstadt. Die D-City besticht durch die optimale Lage, das internationale Umfeld und das umfangreiche Naherholungs-Angebot. In der unmittelbaren Nachbarschaft von DANUBEFLATS befinden sich neben der UNO City auch das Austria Center, der DC Tower, und zahlreiche Niederlassungen internationaler Unternehmen.

Infrastruktur:

ohne Grenzen

Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit den DANUBEFLATS alle Türen in die große, weite Welt offen: Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, U-Bahn Anschluss in die Wiener City gleich vor der Haustür und nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum. Und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung.

Freizeitvergnügen vom Feinsten

Nichts ist kostbarer als Ihre Freizeit. Umso besser, dass Ihnen DANUBEFLATS auch hierfür die besten Möglichkeiten eröffnet: im Wohntower selbst genauso wie im direkten Umfeld oder in der schnell erreichbaren, historischen Innenstadt. Freuen Sie sich auf unvergleichlich viele Möglichkeiten und Verlockungen, die Ihre Freizeit zum bleibenden Erlebnis machen

• von erholsamer Natur über unschlagbare Kulturangebote bis hin zum gastronomischen Sahnehäubchen.

Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar

Direkter Zugang zur neuen Donau, WC und Umkleidekabinen vorhanden

Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug

Innenstadt oder Prater nur wenige Minute entfernt

Bootsfahrten direkt im "Kaiserwasser"

Eldorado für Radfahrer

Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung, zum Beispiel der DC Tower mit hochwertigem Restaurant und Bar, Copa Beach direkt an der Neuen Donau mit großem gastronomischen Angebot, das Bootshaus und das Stadtcafé an der Alten Donau

Anbindung

Direkt am Wasser und doch mitten in der Stadt

KFZ

U-Bahn

Innenstadt

12 Min.

10 Min. (U1)

Prater

5 Min.

7 Min. (U1)

Flughafen

18 Min.

35 Min. (U1+S7)

Hauptbahnhof

15 Min.

20 Min. (U1)

Donauzentrum

5 Min.

7 Min. (U1)

Vienna International Center

2 Min.

2 Min. (U1)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap