Kompakte Dachgeschoß-Einheit mit Eigener Dachterrasse

In einer ruhigen Seitengasse in Wien-Leopoldstadt wird ein klassisches Altbauhaus aus dem Jahr 1914 im Zuge eines umfassenden Revitalisierungsprojekts Stück für Stück in neuen Glanz versetzt. Historische Bausubstanz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Wer preiswert einsteigen möchte, greift zu einer noch unsanierten Einheit; wer sich den eigenen Sanierungsaufwand ersparen will, entscheidet sich für eine bereits fertig sanierte Wohnung

• beide Wege stehen in diesem Haus offen. Für mehrere Einheiten liegt zudem bereits die baurechtliche Genehmigung für zusätzliche Freiflächen (Balkone) vor. Den Abschluss bildet ein Dachgeschoß-Ensemble mit großzügigen Dachterrassen-Flächen zur freien Selbstgestaltung. Insgesamt stehen 17 Einheiten in unterschiedlichen Ausgangslagen zur Verfügung
• vom Erstbezug ohne Wartezeit bis zur langfristigen Kapitalanlage.          

Übersicht aller angebotenen Einheiten:

   Top

Lage:

Fläche     

Genehmigte

  Balkonfläche 

Verfügbarkeit

Kaufpreis

vermietet/

unsaniert  

Kaufpreis 

saniert

1

EG

44,31 m²

• vermietet bis 09/2027

196.736,- €

238.831,- €

3

EG

37,99 m²

• vermietet bis 01/2028

168.676,- €

209.110,- €

4

EG

64,54 m²

• vermietet bis 12/2026

286.558,- €

347.871,- €

6

1. Stock

79,18 m²

5,16 m²

vermietet bis 07/2027

368.187,- €

435.490,- €

11

2. Stock

80,82 m²

5,16 m²

sofort beziehbar, komplett saniert

• 446.380,- €

13

2. Stock

51,26 m²

• vermietet bis 02/2027

235.283,- €

286.543,- €

16A

3. Stock

34,26 m²

• vermietet bis 10/2026

158.966,- €

198.510,- €

17

3. Stock

85,92 m²

8,80 m²

sofort beziehbar, komplett saniert

• 471.790,- €

18

3. Stock

52,15 m²

• vermietet bis 04/2027

241.976,- €

294.126,- €

19

3. Stock

42,30 m²

12 m²

vermietet bis 02/2027

205.150,- €

245.150,- €

20

4. Stock

40,95 m²

• vermietet bis 09/2027

190.008,- €

235.053,- €

21

4. Stock

79,67 m²

5,16 m²

vermietet bis 10/2026

378.432,- €

462.086,- €

22

4. Stock

85,14 m²

8,80 m²

vermietet bis 06/2027

404.415,- €

493.812,- €

23

4. Stock

52,15 m²

• vermietet bis 06/2027

244.584,- €

299.341,- €

Die Grundriss-Skizzen der aktuell noch vermieteten Wohnungen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt. Es ist davon auszugehen, dass dies dem tatsächlichen Zustand entspricht, eine exakte Aussage zur realen

Raumaufteilung:

ist jedoch nicht möglich.      

Dachgeschoß:

  Top   

   Wohnfläche   

   Dachterrassen-   

Fläche

Kaufpreis

   (Bestands-Zustand)   

25

30,92 m²

36 m²

185.520,- €

26

108,67 m²

48 m²

619.419,- €

27

86,24 m²

32 m²

491.568,- €

TIMELESS ESTATES

begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe

• die passende Einheit für Ihre Kaufabsicht finden Sie in den jeweiligen Einzelinseraten. Auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten im Haus ist auf Anfrage möglich.     Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden digital aufgenommen und digital bearbeitet.

TOP25   In einem liebevoll erhaltenen, klassischen Wiener Altbau mit angenehmer Bewohnergemeinschaft und ruhiger Seitengasse-Lage im 2. Bezirk bietet diese Dachgeschoß-Einheit die Möglichkeit, ein kompaktes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eckdaten:

Wohnfläche: 30,92 m² im renovierungsbedürftigen Zustand zur freien Selbstgestaltung

eigene Dachfläche, welche zur Dachterrasse gestaltet werden kann: 36 m²

Direkter Ausstieg von der Wohnung auf die zu gestaltende Dachterrasse realisierbar

Kompakte Grundrissgestaltung mit Möglichkeit zur individuellen Adaptierung

• ideal für ein kompaktes, individuelles Wohnkonzept

Ausstattung:

Doppel-/Mehrfachverglasung, Etagenheizung

Personenaufzug im Haus, eigener Kellerraum

Gut zu wissen: Diese Einheit ist Teil eines größeren Gesamtangebots im selben Haus. Alternativ sind auch alle drei Dachgeschoß-Einheiten (Top 25, 26, 27) gemeinsam im Paket erhältlich:

Zwei Wege zum eigenen Dachgeschoß:

a) Einzeln erwerben

• jede der drei Einheiten ist auch für sich allein erhältlich, jeweils mit eigener Dachterrassen-Fläche:  

  Top  

  Wohnfläche  

  Dachterrassen-Fläche

Kaufpreis

25

30,92 m²

36 m²

185.520,- €

26

108,67 m²

48 m²

619.419,- €

27

86,24 m²

32 m²

491.568,- €

b) Als Gesamtlösung

• alle drei Einheiten im Paket, für alle, die die komplette Etage für sich beanspruchen möchten:

Fläche gesamt

Dachterrassen-Fläche gesamt

Kaufpreis im Paket

ca. 222 m² Wohnfläche

116 m² auf zwei Ebenen

1.245.000,- €

Im Paket ergibt sich gegenüber dem Einzelkauf aller drei Einheiten ein Vorteil von rund 51.500,- €.   Finden Sie alle Objekte im Haus unter: 1020 Wien: Revitalisiertes Altbau-Ensemble mit 17 Einheiten in perfekter

Lage:

Hinweise:

• Die Grundriss-Skizzen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt.
• Bei den Fotos des Daches handelt es sich um Visualisierungen der Bestandsflächen, welche Ihnen als Inspiration dienen können.)

  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Revitalisierungsprojekt liegt in 1020 Wien, nur wenige Fußminuten von der WU (Wirtschaftsuniversität), der Messe Wien, dem Wurstelprater und dem weitläufigen grünen Prater entfernt

• auch die Donauinsel als beliebtes Naherholungsgebiet ist rasch erreicht. Auch die Nahversorgung bietet jeden Großstadt-Komfort: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Bäckerei sowie Bank, Post und Polizei liegen in bequemer Reichweite. Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahn sorgen zusätzlich für eine ausgezeichnete Anbindung.