Erdgeschoss-Gartenwohnung mit Südausrichtung in Wörgl-Boden — Erstbezug nach Sanierung

Erdgeschoss-Gartenwohnung 65 m² in Wörgl-Boden (zwischen Wörgl und Hopfgarten im Brixental), Erstbezug nach Sanierung 2025. Südseitiger Privatgarten (136 m²) mit direktem Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer — eine Seltenheit im Bestand. Fußbodenheizung, Smart-Home-Beleuchtung, Carport, eigener Keller mit Warmwasserboiler. Ideal als Hauptwohnsitz für Familien und Paare. € 355.000 VB, provisionsfrei / Privatverkauf. Gebührenbefreiung Grundbuch bis 30.06.2026 nutzbar (~€ 7.300 Ersparnis).
Aufteilung (ca. 65 m²):
Wohnzimmer mit offener Küche und Gartenzugang
Schlafzimmer mit separater Ankleide und Gartenzugang
Zweites Schlafzimmer / Kinderzimmer
Kleineres Zimmer, ideal als Kinderzimmer für Kleinkinder oder vollwertiges Homeoffice
Modernes gefliestes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, WC
Ausstattung:
Fußbodenheizung in allen Räumen
Smart-Home-Beleuchtung mit Sprachsteuerung und voreingestellten Lichtszenen
Vinyl-Designboden in Holzoptik
LED-Deckenspots und Schienenbeleuchtung im Wohnbereich
Dreifachverglaste Fenster, Südausrichtung aller Räume
Eigener Warmwasserboiler im privaten Keller
Carport sowie Besucher-Stellplatz direkt am Haus
Privater Kellerraum (ideal für Fahrräder, Ski, Saisonales)
Garten
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 65 m²
Privatgarten: 136 m²
Etage: Erdgeschoss
Zimmer: 3 (+ Ankleide)
Baujahr: voraussichtlich 1973
Sanierung: 2025 (Erstbezug nach Sanierung)
Heizung: Fußbodenheizung
Warmwasser: eigener Boiler
Parkplatz: Carport + Besucherstellplatz
Keller: eigener Kellerraum
Rechtsform: Eigentumswohnung mit Grundbuch-Eintrag
Energieausweis: in Bearbeitung, wird innerhalb von ca. 2 Wochen nachgereicht
Die umfassende Sanierung ist zu über 90 % abgeschlossen — der Wohnbereich ist bezugsfertig. Geringfügige Restarbeiten im Außenbereich sowie einzelne finale Details im Innenbereich werden in Abstimmung mit der Käuferseite finalisiert oder per Kaufpreisreduktion berücksichtigt.
Besichtigungen gerne nach Terminvereinbarung — bevorzugt bei Tageslicht, um die Südlage voll erleben zu können. Auch Abend- und Wochenendtermine sind kurzfristig möglich.