Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Rd. 85 m² Inkl. Balkon in Hervorragender Zentrumslage von Wels! Perfekte Anbindung, Infrastruktur und Erreichbarkeit! Parkplatz und Kellerabteil Vorhanden!

Oberösterreich / Wels / Magazinstraße 12: 

Ab 01.10.2026 steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 85,67 m² Wohnfläche in der Magazinstraße 12, 4600 Wels zur Vermietung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige

Raumaufteilung:

, den eigenen Balkon sowie den vorhandenen Parkplatz . Die hellen und gut geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelle Wohnideen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein praktischer Vorraum sowie zusätzliche Nebenflächen sorgen für eine funktionale Raumaufteilung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wert auf großzügiges Wohnen mit guter

Infrastruktur:

legen .

Sanierung geplant!

Vor Bezug sind folgende Sanierungs- bzw. Instandhaltungsarbeiten vorgesehen:

Parkettböden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer werden geschliffen und neu versiegelt

Erneuerung der Linoleumböden im Vorraum, Küche und Abstellraum

Bad und WC werden instandgesetzt; die Silikonfugen werden erneuert

Gastherme wurde bereits neu gewartet

• nächste Überprüfung erst 2027 erforderlich

Wände werden frisch weiß ausgemalt

ÖVE-Prüfung der Elektroanlage vorgesehen; Unterverteiler bereits in der Wohnung vorhanden

WET-Reparatur wird durchgeführt

Erneuerung der Drückergarnituren bei den Innentüren

Ausstattung & Eckdaten

Wohnfläche: 85,67 m²

Zimmer: 3

Balkon

Parkplatz vorhanden

Verfügbar ab: 01.10.2026

Kosten & Mietkonditionen

Gesamtmiete Wohnung: € 792,72 inkl. Betriebskosten und MwSt.

Parkplatz: € 22,44 monatlich

Gesamtmiete inkl. Parkplatz: € 815,16 monatlich

Kaution: € 3.260,64

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Wohnung an Nicht-ÖBB-Mitarbeiter nur auf 10 Jahre befristet vermietet wird.

Lage:

& Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Magazinstraße 12 in Wels und bietet eine gute

Infrastruktur:

mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die gute Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

und das Verkehrsnetz sind das Stadtzentrum sowie wichtige Ziele in Wels schnell erreichbar.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Balkon, Parkplatz und der geplanten Sanierung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

  Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H
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