WOHNQUARTIER WILDGARTEN - 2-Zimmer Wohnung mit westseitigem Balkon direkt am Rosenhügel

WOHNQUARTIER WILDGARTEN

• 2-Zimmer Wohnung mit westseitigem Balkon direkt am Rosenhügel

Dieses ausgezeichnete Wohnprojekt im 12. Wiener Gemeindebezirk am Rosenhügel

• einem Ausläufer des Wienerwaldes
• verbindet urbanes Leben mit ländlicher Ruhe. Auf einem rund 11 Hektar großen Areal entstand ein modernes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, nur etwa 30 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Das Projekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und überzeugt durch durchdachte Wohnungsgrößen, optimale Grundrisse und eine idyllische Ruhelage. Der Wildgarten selbst ist eine grüne Oase
• begrüntes, modernes Wohnareal: liebevoll gestaltet, naturnah und ideal zum Entspannen, Abschalten und Genießen
• ein Rückzugsort fernab der Hektik des Alltags.

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung selbst befindet sich in der 1. Etage und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Küche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Der gemütliche Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.  

Ein kurzer Überblick zur Ausstattung 

Parkettboden in allen Wohnräumen

Fliesen in den Sanitärräumen

voll ausgestattete Einbauküche

Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Dreischeibenverglasung

Kabel-TV / Telekom-Anschluss

Kellerabteil zu jeder Wohnung

optionaler Autoabstellplatz (mit Warteliste)

Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Direkt im Wohnquartier Wildgarten befinden sich:

Supermarkt (Billa)

Gastronomie / Restaurant

zwei Kindergärten

Nachbarschaftszentrum für ein gemeinsames Miteinander im Wildgarten

sonstige Dienstleister wie Friseur, Nagelstudio, Atelier, Bücherverlag,

Lage:

& Freizeit

ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu Schloss Schönbrunn

ca. 20 Minuten mit dem Rad in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten

ca. 15 Minuten zu Fuß zum Hietzinger Bad

ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt

ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof

ca. 25 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Wien

Öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinie 63A, künftig auch 63B (neue Haltestelle direkt beim Projekt)

S-Bahn Hetzendorf

S-Bahn Atzgersdorf

Befristung:  5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:

3 BMM Kaution Heizung, Strom & Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <3.750m Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap