Flurschützstraße 6: Sanierte Altbauwohnung im 2. Liftstock - Ca. 38 m² Wohnqualität in Zentraler Lage von Wien-Meidling

Geschätzte InteressentInnen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (bitte Philipp Sulek auswählen). Herzlichen Dank! ************************************

ALLES AUF EINEN BLICK

• Ca. 38 m² Wohnfläche in zentraler

Lage:

von Wien-Meidling

• 1,5 Zimmer
• lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum plus separate Küche mit Essplatzmöglichkeit
• 2. Etage im Liftstock (Personenaufzug)
• Liebevoll saniert
• leerstehend und kurzfristig beziehbar
• Repräsentatives, teilsaniertes Gründerzeithaus (Baujahr rd. 1900) mit stilvollem Stiegenhaus
• Duschbad sowie separates WC
• Hervorragende

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung (U4/U6-Station Längenfeldgasse in wenigen Gehminuten)

• Ideal für Singles, Pärchen und Studierende
• oder als attraktive Vorsorgewohnung
• Kaufpreis: € 179.000,00

DIE WOHNUNG

Diese liebevoll sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten, teilsanierten Wiener Gründerzeithauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die zentrale und dennoch ruhige

Lage:

in Wien-Meidling. Auf rund 38 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit hoher Funktionalität. Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafraum mit schönen Altbaufenstern, eine separate Küche mit Essplatzmöglichkeit und ausreichend Platz für Schränke sowie eine separate Toilette. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Der Zugang erfolgt bequem per Personenaufzug. Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden. Die Kombination aus saniertem Zustand, effizientem Grundriss und der gefragten

Lage:

nahe der U-Bahn macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer attraktiven Gelegenheit.

LAGE:

/

INFRASTRUKTUR:

Die Flurschützstraße liegt im aufstrebenden 12. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar an der Grenze zum 5. Bezirk. Zukünftige Eigentümer profitieren von einer attraktiven Kombination aus urbanem Lebensgefühl, guter Nahversorgung und erstklassiger Verkehrsanbindung. Erstklassige öffentliche Anbindung & Mobilität

• U-Bahn: Die Station Längenfeldgasse (U4 und U6) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten nach Schönbrunn, zum Karlsplatz oder zum Westbahnhof.
• Bahnhof Wien Meidling: Einer der wichtigsten Verkehrsknoten Wiens (U6, S-Bahn, ÖBB-Fernverkehr) ist bequem erreichbar.
• Radwege & Individualverkehr: Über den Wiental-Radweg gelangen Sie direkt Richtung Innenstadt; über den Gürtel bestehen schnelle Autoverbindungen zur A23 und A1 (Westautobahn). Nahversorgung, Dienstleistungen & Gesundheit
• Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich im direkten Umkreis.
• Die Meidlinger Hauptstraße
• eine der längsten Einkaufsstraßen Wiens (Fußgängerzone)
• ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Der beliebte Meidlinger Markt lockt mit regionalen Produkten, Marktständen und gemütlichen Lokalen. Kulinarik, Freizeit & Erholung
• Der Haydnpark liegt praktisch ums Eck und lädt zu Spaziergängen im Grünen ein.
• Der Schlosspark Schönbrunn ist mit der U4 in wenigen Minuten erreichbar.
• Rund um den Meidlinger Markt und die Wienzeile findet sich eine lebendige Lokal- und Kaffeehausszene. Bildung
• Diverse Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien befinden sich im nahen Umkreis.
• Durch die direkte U4/U6-Anbindung sind Universitäten und Fachhochschulen schnell erreichbar
• ideal auch für Studierende. Die

Lage:

verbindet urbanes Wohnen, historische Architektur und erstklassige

Infrastruktur:

auf besonders attraktive Weise.

ECKDATEN

Wohnfläche: ca. 38 m² Zimmer: 1,5 Etage: 2. Etage (Liftstock) Bäder: 1 (Dusche) WCs: 1 (separat) Bauart: Altbau Baujahr: 1900 Zustand: saniert Beziehbar: nach Vereinbarung (leerstehend) Heizung: Gasetagenheizung

AUSSTATTUNG

Fahrstuhl: Personenaufzug Bad: Dusche WCs: Getrennte Toilette Böden: Parkett Extras: U-Bahn-Nähe, separate Küche mit Essplatz

PREISINFORMATIONEN

Kaufpreis: € 179.000,00 Betriebskosten (inkl. Lift-BK, Reparaturrücklage und USt.): € 173,37  / Monat  Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen kontaktieren Sie bitte Philipp Sulek telefonisch unter +43 660 199 19 88 oder per E-Mail an ps@sulek-immobilien.at. Hinweis: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu.

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap