Im Herzen des 18. Bezirks Schöne, Großzügige Neubauwohnung

ZUR VERMIETUNG gelangt ab sofort diese sehr schöne, moderne 2-Zimmer-Wohnung (67,57m²) in der Staudgasse im 18. Bezirk. Sie befindet sich im 3. OG. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Schrankraum. Die

Infrastruktur:

kann trotz sehr ruhiger

Lage:

als sehr gut beschrieben werden. Geschäfte (Spar, Apotheke,...) für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum mit Platz für Garderobe
• großes Schlafzimmer mit Schrankraum
• Wohnzimmer
• top-moderne Küche
• Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Kellerabteil HIGHLIGHTS
• sehr schicker Neubau
• absolut hell und ruhig
• tolle

Raumaufteilung:

• hochwertige Ausstattung
• top-moderne Einbauküche
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Badewanne UND Dusche
• schöner Parkettboden
• sehr gute

Infrastruktur:

• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• sehr niedrige Energieklasse
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahn: 9, 42
• Bus: 10A, 42A
• S-Bahn "Gersthof"
• U6 "Währinger Straße" ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizung, Wasser
• werden direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• Strom
• wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried ·

kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·

·

www.hubner-immobilien.com ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll ·

Mobil +436766042270 · ·

julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete

€ 1188,9

zzgl 10% USt.

Betriebskosten

€ 173,83

zzgl 10% USt.

Umsatzsteuer

€ 136,27

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag

€ 1499

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: B