Neuwertige und Barrierefreie Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Großer Tiefgarage in 1230 Wien

Neuwertige und barrierefreie Dachgeschoßwohnung mit Balkon und großer Tiefgarage in 1230 Wien

Eine Dachgeschoßwohnung dieser Qualität in dieser

Lage:

ist selten: ca. 84,81 m² Wohnfläche, echter Stabparkett, ein großzügiger Balkon mit ca. 6,72 m2 und Strom/Wasseranschluss sowie ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz von ca. 17 m² im Wohnungseigentum. Das Objekt in der Buckalgasse verbindet urbane

Infrastruktur:

mit unmittelbarer Nähe zur Natur

• und das im 23. Bezirk. Die Wohnung im 3. Liftstock ist über einen behindertengerechten Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Der Grundriss gliedert sich in eine Wohnküche mit direktem Balkonzugang über eine Doppelflügeltür, ein Schlafzimmer mit Garderobe sowie ein Kabinett mit französischem Fenster
• ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer. Der Eingangsbereich verfügt über einen integrierten Abstellraum; Bad (mit Badewanne und Fenster) und WC sind getrennt geführt. Das Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ergänzen das Raumangebot.

Für Eigennutzer bedeutet das: Stadt und Natur vereint an einem Standort. Für Anleger bedeutet das: stabile Nachfrage in einem Bezirk mit steigender Attraktivität und laufenden Infrastrukturinvestitionen.

Objektdetails

Eingangsbereich mit Abstellraum gleich bei der Eingangstür

großzügiges Bad mit Badewanne und Fenster

Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon mit Doppelflügeltür

Schlafzimmer mit Garderobe

Kabinett mit französischem Fenster

separates WC

Zusatzinformationen

echter Stabparkett in der ganzen Wohnung

2-fach Isolierverglasung

Dachschrägenfenster mit Innenrollo

Balkontüren mit Jalousien

Balkon mit Strom- und Wasseranschluss

monatliche Betriebskosten in der Höhe von € 367,44 inkl. Heizkosten, Parkplatz und Rücklagen

Lagebeschreibung Die

Lage:

im Bezirksteil Atzgersdorf bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit. Das Riverside Shopping Center ist zu Fuß erreichbar; S-Bahn, U6 und Straßenbahn 60 erschließen das übergeordnete Verkehrsnetz. Die Autobahnanbindung an A23, S1 und A2 ist in wenigen Minuten erreicht. Gleichzeitig grenzt die Wohnung an die Naherholungsgebiete Maurer Wald, Liesingbach und Perchtoldsdorfer Heide. Highlights

Barrierefreie Wohnung mit ca. 84,81 m2

großer Stellplatz mit ca. 17 m2 in der Tiefgarage in Eigentum

Balkon mit ca. 6,72 m2

sehr gute Verkehrsanbindung

perfekte

Lage:

für Eigennutzer als auch Anleger

Unser Service Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Liesing und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und den zahlreichen Freizeitaktivitäten begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Haben Sie schon eine Finanzierung? Durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Finanzdienstleister, der über ein breites Portfolio an Partnerbanken verfügt, können oftmals die besten Konditionen herausgeholt werden.

Heiner Moritz Wiegele | +43 699 10926010 | h.wiegele@donauimmo.at

Objekt Nr. 28926 auf  www.donauimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Der 23. Wiener Gemeindebezirk ist mit rund 90.000 Einwohnern und einer Fläche von über 32 km² der größte Bezirk der Bundeshauptstadt. Liesing vereint urbane

Infrastruktur:

mit naturnahem Wohnen

• ein Profil, das in den vergangenen Jahren zunehmend Eigennutzer und Anleger gleichermaßen anzieht. Die Buckalgasse liegt im Bezirksteil Atzgersdorf und profitiert von einer ausgewogenen Mischung aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Nähe zum Bezirkszentrum Liesinger Platz und exzellenter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.