Exklusive Dachgeschoßmaisonette mit Terrasse und traumhaftem Ausblick - in Top-Lage des 5. Bezirks

"MARGRET'S

• Wohngenuss im Herzen von Margareten! Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat! In diesem sehr gepflegtem Stilaltbau in toller City

Lage:

stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Einige sind in einem sehr gepflegten Zustand und sofort beziehbar, andere Wohnungen wurden generalsaniert und stehen in wenigen Wochen als Erstbezug zur Verfügung. Die Einheiten haben zwischen 1 und 2 Zimmern, die Größen belaufen sich zwischen 33m² und 78m² Wohnfläche. Die Dachgeschoss-Wohnungen haben alle Terrassen.   Umgebung Das Wohnprojekt befindet sich in Top-Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen:

unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A

schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants

Der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die

Lage:

bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet.

für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margartenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar

Der 5.Bezirk "Margareten"

• speziell in dieser

Lage:

• gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Top 31 im Dachgeschoß Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2001 ausgebaut, und nun steht diese stilvolle Maisonettewohnung zum Verkauf. Sie wird oberflächlich saniert und überzeugt mit einer idealen 2-Zimmer-Aufteilung sowie einer großzügigen Terrasse. In einem gepflegten Stilaltbau gelegen, vereint sie charmantes Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und bietet eine erstklassige Wohnqualität in begehrter

Lage:

des 5. Bezirks. Dank des durchdachten Grundrisses, der lichtdurchfluteten Räume und der hochwertigen Ausstattung entsteht ein besonderes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und einer beeindruckenden Terrasse von knapp 50 m² lädt diese Wohnung zum Genießen und Entspannen ein. Die

Raumaufteilung:

gestaltet sich wie folgt:

Ebene 1

Vorraum

Wohnküche

2x Abstellräume

WC

Ebene 2

Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne und WC

Terrasse

Die Wohnung ist zur Schönbrunner Straße hin in südöstlicher Richtung ausgerichtet, während die großzügige Terrasse in den ruhigen Innenhof nach Nordwesten zeigt. Die beigefügten Fotos zeigen eine bereits vollständig sanierte Wohnung im selben Gebäude und dienen als stilvolle Symbolbilder. Sie veranschaulichen die mögliche Gestaltung und Ausstattung der Räume. Bitte beachten Sie, dass nur das Bild der Terrasse den aktuellen Zustand widerspiegelt. Haus und Umgebung

Dieser wunderschöne Stilaltbau wurde kürzlich teilsaniert und besticht durch ein repräsentatives Entrée, ein klassisches Stiegenhaus sowie einen charmanten Innenhof. Das Wohnprojekt befindet sich in ausgezeichneter, zentraler

Lage:

des 5. Bezirks, unweit des Schlossquadrats und bietet eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Perfekte Verkehrsanbindung : Unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Pilgramgasse sowie zu den Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A

Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

Hervorragende

Infrastruktur:

Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung

Vielfältiges Einkaufs- und Freizeitangebot: Supermärkte, Apotheken, Boutiquen, Restaurants und Cafés in direkter Nähe

Naschmarkt fußläufig erreichbar: In nur 15 Minuten spazieren Sie zum beliebten Wiener Naschmarkt

• ein Hotspot für Kulinarik und Lifestyle

Sport- und Wellnessmöglichkeiten: Das John Harris Fitness-Center mit dem Margaretenbad ist nur zwei Gehminuten entfernt

Der 5. Bezirk Margareten, insbesondere diese Lage, zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Kombination aus urbanem Flair, perfekter

Infrastruktur:

und hoher Lebensqualität macht das Viertel rund um das Schlossquadrat und den Naschmarkt besonders attraktiv. Vielfältige multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen und trendige Lokale laden zum Flanieren und Genießen ein

• kein Wunder, dass dieser Teil Wiens zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt gehört.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <125m Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <50m Universität <525m Höhere Schule <275m

Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <700m

Sonstige Geldautomat <50m Bank <275m Post <250m Polizei <150m

Verkehr Bus <200m U-Bahn <300m Straßenbahn <675m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <3.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap