Living in 23 - Ihre Chance im Süden Wiens

Living in 23

• Investieren mit Weitblick in Liesing!

Top-Anlegerwohnungen mit Stil, Substanz und Zukunftspotenzial.

Im südlichen Wien entsteht ein modernes Wohnprojekt, das höchste Wohnqualität mit durchdachtem Investment verbindet. "Living in 23" ist mehr als nur Wohnen

• es ist ein zukunftsorientiertes Konzept, das Nachhaltigkeit, Komfort und Renditechancen vereint. Zwei elegante Baukörper in ruhiger

Lage:

bieten die perfekte Bühne für Ihr nächstes Immobilieninvestment

• ob zur Vermietung oder als wertbeständige Vorsorgewohnung.

Das Projekt

• solide Basis für Ihre Veranlagung:

17 hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen

Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten 

10 Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen

Gemeinsames Kellergeschoß mit großzügigen Abteilen

Fahrrad- und Kinderwagenräume

Die Ausstattung

• Investieren in Qualität:

Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe

Kühlung via Roll Over System mit Fußbodenheizung

Photovoltaik-Anlage

• nachhaltige Energieerzeugungen

Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise

Smarthome-Vorbereitung für zukunftssicheren Wohnkomfort

Alarmanlagen-Vorbereitung in allen Erdgeschosswohnungen

Videogegensprechanlage

• für Sicherheit und Komfort

Echtholzparkett in Wohnräumen, edles Feinsteinzeug in Nassbereichen

Design-Sanitärausstattung

Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

nachträgliche Klimaanalgen

• Vorbereitung

Vorbereitung von e-Ladestationen in der Garage

Lage:

&

Infrastruktur:

• beste Voraussetzungen für Vermietung & Wertsteigerung:
• Ruhige

Lage:

mit gleichzeitig starker Anbindung

• Badner Bahn
• 5 Gehminuten entfernt, direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Buslinie 65A
• nur 3 Gehminuten entfernt, Richtung Wienerberg und Reumannplatz
• SCS, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
• Naherholungsgebiete direkt vor der Tür

Warum "Living in 23"?

Investition in einen aufstrebenden Bezirk mit Entwicklungspotenzial

Hohe Energieeffizienz

• ein echter Zukunftsvorteil

Attraktive Grundrisse & hochwertige Ausstattung

• perfekte Vermietbarkeit

Nachhaltige Wertanlage mit stabilem Sachwert

Living in 23

• Jetzt investieren und von morgen profitieren.

Sichern Sie sich Ihre Anlegerwohnung in einem Projekt, das Architektur, Qualität und Renditechancen auf einen Nenner bringt.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 227.979,- bis EUR 522.488,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 15,50 bis EUR 17,00 netto/m²

3%Kundenprovision Fertigstellung: Q1/2027

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <4.250m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <750m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap