Erstbezug: Klimatisierte Traumwohnung mit Parkblick. Pool, Gym & Sauna im Haus! Bestlage Nahe Belvedere!

Erstbezug: Klimatisierte Traumwohnung mit Parkblick in Bestlage nahe Belvedere!

In ruhiger

Lage:

mit Parkblick in einem außergewöhnlich repräsentativen Haus in Bestlage des 4. Bezirks gelangt eine komplett neu sanierte Traumwohnung als Erstbezug zur Vermietung. Mieter der Wohnung dürfen den hauseigenen Wellness- sowie Fitnessbereich mit beheiztem Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Sauna, Fitnessraum, Duschen/WC's sowie einen Tischtennisraum nutzen.

Das Objekt befindet sich im 3. Stock (mit Lift) und hat die folgende

Raumaufteilung:

1 Vorraum mit reichlich Platz für Garderoben

1 WC mit Waschbecken samt Unterschrank sowie einem Fenster zum Lichthof

1 Waschküche/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster zum Lichthof

1 Küche/Esszimmer inkl. komplett ausgestatteter Einbauküche mit allen Geräten sowie reichtlich Platz für einen Essbereich samt Fenstern

3 Zimmer

1 Bad mit Badewanne, Dusche mit Glaswand, WC mit WC-Handbrause, Handtuchheizkörper, Waschbecken samt Unterschrank und beleuchtetem Spiegel sowie einem Fenster zum Lichthof

1 Bad mit Dusche samt Glaswand, WC mit WC-Handbrause, Handtuchheizkörper, Waschbecken samt Unterschrank und beleuchtetem Spiegel

Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehören:

Hochwertige Parkettböden, äußerst schöne und sehr gut ausgestattete Einbauküche vom Tischler inkl. Miele Geräten (Kühl-Gefrierkombi, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler), Klimatisierung, Design-Bäder, Waschküche, uvm.

Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören:

Fitnessraum, Wellnessbereich mit beheiztem Indoorpool samt Gegenstromanlage, Sauna, Tischtennisraum, Duschen, WC's, uvm.

Lage:

Die Straßenbahnlinie D hält quasi vor der Türe und auch die U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse oder Karlsplatz) sowie der Hauptbahnhof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung und

Infrastruktur:

ist in dieser absoluten Bestlage natürlich als hervorragend zu bezeichnen. Das Schloss Belvedere samt Belevedere-Schlossgarten liegt direkt gegenüber und auch der Schwarzenbergplatz, der Karlsplatz sowie die Innere Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar!

Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht! Kaution: Höhe noch zu besprechen

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass,

sofern im Angebot nicht anders vermerkt , bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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• https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap