Drei-Zimmer-Wohnung mit Zwei Balkonen in Stilaltbau | Unbefristete Vermietung

Der St. Georgs Hof im 8. Bezirk wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und vereint nun alt Wiener Lebensgefühl mit moderner Ausstattung direkt an der der Lerchenfelderstraße. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen der Josefstadt und lassen Sie sich von der zentralen

Lage:

und der gleichzeitigen Ruhe der grünen Innenhöfe des St. Georgs Hofs begeistern. Die Liegenschaft befindet sich vis-a-vis von der Altlerchenfelder Kirche und dem Josef-Strauss-Park.  Top 12 | 2. Liftstock | Haus 1

Raumaufteilung:

Vorzimmer mit großer Schranknische, sep. WC, separater Küchen- und Essbereich, Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, großzügiger Abstellraum mit WM-Anschluss, zwei Balkone, Kellerabteil; 

Erstbezug nach Generalsanierung 2026

Hochwertiges Badezimmer mit Regenwalddusche

separates WC

Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)

Fischgrätparkettboden

Neue Fenster mit dreifach Verglasung

Hochwertiger Naturstein auf den Außenflächen

Wasserentnahmestelle bei den Außenflächen

Innentüren: Füllungstüren

Wohnungseingangstüre: Sichheitstüre 5-fach Verriegelung

Hochwertig sanierte Allgemeinflächen

Extensive und intensive Begrünungen der Liegenschaft

Porphyr Naturstein in den Durchgängen der Höfe

2 Fahrradabstellräume in Haus vorhanden

Die Einbauküche ist vom Mieter/von der Mieterin auf eigene Kosten zu kaufen. Dafür erhält man vermieterseitig den gesetzlichen Kostenersatz von  einmalig EUR 500,00   sowie 30% Rabatt bei Kauf einer EWE- Küche. 

Konditionen:

beziehbar: sofort nach Mietvertrag  

unbefristete Vermietung

5 Jahre mieterseitiger Kündigungsverzicht 

BMM € 2.145,00 (inkl. BK und 10% UST.)

Nebenkosten:

bei Anmietung: 

Kaution: EUR 8.600,--

Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 100,00 (inkl. 20% USt.) 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.

  Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Josefstadt ist ein zentral gelegener und historisch geprägter Bezirk, der besonders durch seine charmante Altbauarchitektur, kulturelle Einrichtungen und urbane Lebensqualität bekannt ist. Die Adresse ist hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 2 und 46, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Bezirken bieten. Zudem ist die U-Bahn-Station U6 Thaliastraße fußläufig erreichbar. Entlang der Lerchenfelder Straße befinden sich diverse Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen. Zudem ist die nahegelegene Einkaufsmeile Mariahilfer Straße leicht erreichbar. Gastronomie: Die Gegend bietet ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Bars. Besonders beliebt sind die zahlreichen Lokale mit internationaler und traditioneller Wiener Küche.