Erstbezug nach Sanierung: Genial geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, Parkplatz und komplett erneuerter Technik

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und dauerhaft niedrige Betriebskosten . Die  vollwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern  wirkt bei weitem größer als es vermuten lässt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten bereits sanierten Mehrparteienhauses mit nur neun Einheiten in ruhiger Wohnlage von Gallspach. Umfassende Sanierung 2025 / 2026 Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch vollständig modernisiert . Sämtliche wesentlichen Leitungen sowie der Innenausbau wurden auf einen aktuellen Stand gebracht. Die Arbeiten wurden von regionalen Fachfirmen ausgeführt. Unter anderem wurden erneuert:

komplette Elektroinstallation

neuer Sicherungskasten inklusive neuer Wohnungszuleitung

(HGI Elektrotechnik, Leonding)

sämtliche Wasser- und Heizleitungen inklusive neuer Heizkörper

(Installateur Zauner, Wallern)

hochwertiger Eiche  Vinylboden in allen Wohnräumen

moderne Innentüren

(Firma Steinerberger, Gunskirchen)

vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit Fußbodenheizung & Handtuchheizkörper

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (Baujahr 2017) . Gepflegte Wohnanlage Das Gebäude wurde 2009 thermisch saniert . Dabei wurden Fassade, Dach sowie Kellerdecke gedämmt , wodurch sich ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz ergeben. Wohnen mit Licht und Freiraum Die südseitige Loggia sorgt für helle Wohnräume und bietet einen angenehmen Platz im Freien. Ein eigener Parkplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders attraktiv sind zudem die überschaubaren monatlichen Betriebskosten , die durch die kompakte Wohnfläche dauerhaft niedrig bleiben.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Niederndorferstraße in Gallspach in einer ruhigen Wohngegend mit guter

Infrastruktur:

und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ideal für Eigennutzer oder Anleger Durch die moderne Ausstattung, die vollständige technische Sanierung und die effiziente

Raumaufteilung:

eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch Anleger , die eine unkomplizierte und langfristig wartungsarme Immobilie suchen.   Bei Interesse oder für eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Anfrage.   Unsere Immobilien sind vonhausausbesser.at

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten

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