Flexible Raumaufteilung: WG, Paar oder Familie - 3 Zimmer mit Flair in Graz-Gösting!

Wichtige Infos:

Gesamtmiete: 739 € pro Monat (inkl. Betriebskosten, ohne Heizung und Strom )

Heizung: Fernwärme

Verfügbar ab: 01.12.2025

Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre

• Verlängerung möglich

Wohnfläche: ca. 79,7 m²

Etage: 2. Stock (kein Lift)

Zimmer: 3

Lage:

Die Wohnung liegt in Graz-Gösting , Augasse 58. Die Umgebung ist ruhig und trotzdem gut erreichbar.

Supermarkt und Geschäfte: zu Fuß erreichbar

Busverbindungen: bringen Sie schnell in die Innenstadt

Shoppingcenter Nord & Novapark: in der Nähe

Autobahn Graz-Nord: in wenigen Minuten erreichbar

Murradweg: ideal zum Spazieren oder Radfahren

Alles, was man im Alltag braucht, ist gut erreichbar.

Beschreibung der Wohnung:

Die Wohnung ist hell, groß und gemütlich . Sie liegt im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (kein Lift).

Raumaufteilung:

Flur: zentraler Eingangsbereich, alle Räume erreichbar

WC: mit Fenster, gleich beim Eingang

Badezimmer: ca. 5,5 m², mit Badewanne und Fenster

Wohnzimmer / großer Raum: ideal als Gemeinschaftsraum oder Wohnbereich

Küche mit Essbereich: mit Einbauküche

Abstellraum: im Flur, praktisch für Stauraum

Zwei weitere Zimmer: flexibel nutzbar (z. B. Schlafzimmer, Büro oder WG-Zimmer)

Die freiliegenden Holzbalken an der Decke machen die Wohnung besonders gemütlich.

Für wen ist die Wohnung geeignet?

Diese Wohnung ist für verschiedene Lebenssituationen ideal :

Für eine 2er-WG:

Zwei getrennte, gleichwertige Zimmer

• beide separat begehbar

Großer Gemeinschaftsraum mit Küche, Essplatz und Wohnbereich

Bad und WC sind getrennt , was sehr praktisch für Mitbewohner ist

Für Paare:

Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich als Herzstück der Wohnung

Ein Raum als Schlafzimmer , der andere Raum z. B. als

Homeoffice ,

Gästezimmer oder

Hobbyraum / Multifunktionsraum nutzbar

So lässt sich die Wohnung ganz flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Zusätzliche Infos:

Kellerabteil: vorhanden

Innenhof: kann mitbenutzt werden (z. B. zum Wäscheaufhängen)

Heizung: Fernwärme

Haus: 2002 umfassend saniert (Fassade, Vollwärmeschutz)

Treppenhaus: 2021 renoviert

• gepflegtes Erscheinungsbild

Fazit:

Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit guter

Raumaufteilung:

und fairer Miete in Graz-Gösting . Ideal für Paare, kleine Familien oder WGs . Helle Räume, gute Lage, gepflegtes Haus.

Miete: 739 € / Monat (inkl. Betriebskosten, ohne Strom und Heizung)

Verfügbar ab: 01.12.2025

Befristet auf 3 Jahre

• Verlängerung möglich

Interesse? Gerne einen Termin zur Besichtigung vereinbaren! Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Anschlüsse Gas: nicht vorhanden Kanal: nicht vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: nicht vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: nicht vorhanden TV Kabel: nicht vorhanden TV Sat: nicht vorhanden Internet: nicht vorhanden Fernwärme: vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden