Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien & Parkplatz im Andräviertel

Mitten im beliebten Andräviertel erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Helligkeit und durchdachte

Raumaufteilung:

überzeugt. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein zentraler Flur, der alle Räume effizient erschließt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zur Loggia

• ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche inklusive Waschmaschine. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eines davon mit eigener Loggia. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß mit Lift und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.Die zentrale

Lage:

nahe Altstadt und Mirabellgarten verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

HIGHLIGHTS

Sehr gute

Lage:

im beliebten Andräviertel

Nur wenige Gehminuten zur Salzburger Altstadt

Heller Wohnbereich mit Loggia

Zwei Schlafzimmer, eines mit eigener Loggia

Praktische Einbauküche inkl. Waschmaschine

Badezimmer mit Badewanne + separates WC

Lift im Haus (2. OG)

Parkplatz im Innenhof im Preis inkludiert

Fahrradraum und Kellerabteil vorhanden

Gepflegter Gesamtzustand, sofort beziehbar

OBJEKTDETAILS

Wohnfläche: ca. 95,88 m²

Loggiafläche: ca. 10,21 m²

Keller: ca. 4 m²

Zimmer: 3

Etage: 2. Obergeschoß

Baujahr: 1969

Zustand: gepflegt

Mietdauer: 3 Jahre

Beziehbar: 01.06.2026

AUSSTATTUNG

Parkettböden in den Wohnräumen

Einbauküche mit Geräten und Waschmaschine

Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch

Separates WC

Zentralheizung (Fernwärme)

Personenaufzug

Abstellraum

Kellerabteil

Fahrradraum

Außenstellplatz im Innenhof inklusive

Wichtig:

Die Erstellung des Mietvertrages vom Rechtsanwalt in der Höhe von €300 netto muss vom Mieter getragen werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Liegenschaft in der Paris-Lodron-Straße 17 befindet sich in zentraler

Lage:

in Salzburg, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende

Infrastruktur:

mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zum Mirabellgarten und zur historischen Altstadt macht den Standort besonders attraktiv und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.