Hallwang: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse Sowie Balkonen - Viel Potenzial vor den Toren Salzburgs!

Auf einem Grundstück von ca. 563 m² bietet dieses Zweifamilienhaus mit ca. 265 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges und flexibles Platzangebot. Die zwei getrennten Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können hier mit mehreren Generationen wohnen, eine Einheit selbst nutzen und die andere vermieten oder das gesamte Haus als Anlageobjekt halten.

Wohneinheit 1 (ca. 167 m²)

Im Erdgeschoß erwarten Sie ein Windfang, ein Vorraum, ein separates WC, die Küche, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² und ein Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Bad und ein weiteres WC. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum.

Wohneinheit 2 (ca. 99 m²)

Die zweite Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß gibt es jeweils einen Wohnraum mit eigenem Bad und WC. Im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich eine Küche, im Obergeschoß ein Balkon. In dieser Einheit wurden die wesentlichen Bereiche bereits modernisiert.

Kellergeschoß

Im Kellergeschoß befinden sich eine großzügige Garage mit ca. 48 m², ein Bad, der Heiz- und Tankraum sowie ein Vorraum.

Außenbereich

Der gepflegte, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und einem gemauerten Außenofen ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Terrassen und Balkone runden das Angebot ab. Das Haus wurde 1964 errichtet und weist einen allgemeinen Sanierungsbedarf auf. Beheizt wird es über eine Öl-Zentralheizung. Damit bietet sich die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch aufzuwerten. Die Grundstücksgrenzen wurden 2023 neu vermessen.        

Highlights auf einen Blick

Grundstücksfläche: ca. 563 m²

Wohnfläche: ca. 265 m², zusätzlich ca. 77 m² Kellergeschoß

Zwei getrennte Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

Großzügige Garage mit ca. 48 m²

Wintergarten, Terrassen und drei Balkone

Eingewachsener, liebevoll angelegter Garten

Ruhige, sonnige Hanglage direkt an der Stadtgrenze Salzburg

Zweite Wohneinheit bereits im Wesentlichen modernisiert

Grundstücksgrenzen neu vermessen (2023)

Großes Potenzial durch Sanierung und Modernisierung

Eckdaten

Objektart

Zweifamilienhaus

Grundstücksfläche

ca. 563 m²

Wohnfläche

ca. 265 m²

Kellergeschoß

ca. 77 m² (inkl. Garage)

Bebaute Fläche

ca. 185 m²

Baujahr

1964

Heizung

Öl-Zentralheizung

Zustand

sanierungsbedürftig, Einheit 2 teilmodernisiert

Fenster

Holzfenster

Energieausweis

HWB 183 kWh/m²a, fGEE 2,68 (gültig bis 01.06.2035)

Kaufpreis: Euro 760.000,00 Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Spezialist der VKB-Bank.  

Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.  

Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299. Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.   (Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind um eine bestmögliche Darstellung des Objektes ermöglichen.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Das Haus liegt in ruhiger, sonniger Hanglage im Ortsteil Esch in Hallwang, einer der gefragtesten Wohngemeinden direkt an der Stadtgrenze von Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnsiedlungen, viel Grün und einem schönen Ausblick. Die Salzburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten, und auch die öffentliche Busverbindung ist gut. Bäcker, Supermarkt, Volksschule und Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe. Die ehemalige Ischlerbahntrasse lädt als Rad- und Spazierweg zu Ausflügen ins Grüne ein. Die

Lage:

verbindet ländliche Ruhe mit städtischer

Infrastruktur:

und eignet sich für Familien ebenso wie für Anleger.