KRUGERSTRASSE | ab August 2025 | luxuriöses Penthouse mit Terrasse bei der Oper

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine luxuriöses Penthouse auf zwei Ebenen im Dachgeschoß eines repräsentativen Altbaus in Ecklage Akademiestraße/Krugerstraße - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca, 278 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22 m² Terrasse - 5. u. 6. OG - Top 11: 1. Ebene | 1st Level: Vorraum/Gang (ca. 24 m²) | entrance/corridor (approx. 24 m²) Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 66 m²)  und Stiege zur zweiten Ebene | living room with open kitchen (approx. 66 m²) and stairs leading to the 2nd level of the apartment 3 Zimmer (ca. 19 m², ca. 20 m² und Master-Suite mit ca. 15 m² zzgl. ca. 9 m² begehbarem Schrankraum und Zugang zum en suite Bad) | 3 rooms (approx. 19 m², 20 m² and master-bed-room ca. 15 m² + approx. 9 m² walkin closet and access to the en suite bath-room) 2 Badezimmer (en suite zur Master-Suite: Doppelwaschbecken, Badewanne, WC - Gästebad: Einzelwaschbecken, Dusche, WC) | 2 bath-rooms (en suite to the master-bed-room: double-sink, bath-tub, toilet - guest-bath-room: single-sing, shower, toilet) Gäste Toilette mit Handwaschbecken | guest-toillet with sink 2 Abstellräume | 2 storage-rooms   2. Ebene | 2nd Level: Galerie (ca. 74 m²) mit abgeteiltem Raum/Büro | gallery level (approx. 74 m²) with divided surface, perfectly used as an office Terrasse (ca. 22 m² - nach Südosten situiert und mit Zugang zu kleinem Abstellraum ca. 5 m²)| terrace (approx. 22 m² - facing southeast and access to a small storage room (approx 5 m²) WC mit Handwaschbecken | toilet with sink großer Abstellraum (ca. 18 m²) | large storage (approx. 18 m²)   weitere Ausstattungsmerkmale | further features: Kellerabteil | cellar-compartment Parkettboden | parquet-floor Zentralheizung/Fernwärme mit individueller Temperaturregelung in jedem Raum |central-heating-system/district-heating with individual themostat in every room Klimatisierung | air-condition perfekte Infrastruktur | perfect infrastructure bei Bedarf können gegen eine Ablöse hochwertige Einbaumöbel übernommen werden | If required, high-quality custom-made-furniture can be taken over for a fee   Verkehrsanbindung | public transport zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen; U- Bahn - U1, U2, U4 "Karlsplatz"  Straßenbahn - 1, 2, D, 62, Badner Bahn Autobus - 3A   Konditionen: auf 10 Jahre befristete Hauptmiete 12 Monate Kündigungsverzicht | 3 Monate Kündigungsfrist Kaution bzw. Bankgarantie € 23.700,- mtl. Nettohaushaltseinkommen mind. € 24.000,-   Verfügbarkeit | available August 2025   Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap