1-Zimmer-Wohnung Angrenzend zur Inneren Stadt!, Erstbezug nach Sanierung!

Objektbeschreibung:

Willkommen in der Wohnung Top 6 in der Lagergasse 17, 8020 Graz! Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung wurde vor rund eineinhalb Jahren umfassend saniert und befindet sich im 1. Stock eines vollständig renovierten Wohnhauses ohne Lift. Die Wohnung wurde in sehr gepflegtem Zustand zurückgegeben und steht ab sofort wieder zur Vermietung bereit. Auf ca. 30 m² bietet sie modernen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles, Paare, Studierende oder Berufspendler, die eine gut angebundene

Lage:

in Graz suchen.

Ausstattung:

Badezimmer : Modern und hochwertig ausgestattet mit edlen Fliesen und zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen

Separates WC: Zusätzlicher Komfort durch ein getrenntes WC

Küche : Platzsparend und effizient verbaute Einbauküche im geräumigen Hauptraum

Hauptzimmer : Großzügiger Raum mit ca. 26 m², ideal als Wohn-, Schlaf- und Essbereich nutzbar

Heizung : Gas (nicht im Mietpreis inkludiert)

Wichtige Informationen:

Gesamtmiete: 430,97 €

344,58 € Hauptmietzins zzgl. 86,39 € Betriebskosten, beides brutto (Privatvermietung, daher keine USt.)

gesondert kommt die aktuelle Heizkostenvorschreibung von derzeit 55,15 € hinzu

486,12 € Gesamtbelastung somit.

Verfügbar: Ab sofort

Vertragslaufzeit: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung; Kündigung durch den Mieter erstmals nach 1 Jahr und 3 Monaten möglich

Haustiere: Nach Rücksprache mit dem Vermieter möglich

Internet: A1 Internet & TV verfügbar, bis zu 500 Mbit/s über Cube, bis zu 100 Mbit/s über Kabel

Lage:

Zentrale

Lage:

Nur 900 Meter vom Grazer Hauptplatz entfernt, in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar

Freizeitmöglichkeiten: Schloßberg in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar, Murpromenade und Augartenpark in unmittelbarer Nähe

Umfassende

Infrastruktur:

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Citypark), Ärztezentrum und Apotheken direkt in der Umgebung

Öffentliche Verkehrsmittel:

Nur 200 Meter zu Bus- und Straßenbahnlinien

Fahrradfreundlich: Direkt an einem gut ausgebauten Radwegenetz gelegen

Zusammenfassung:

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit zentraler Lage, gepflegtem Zustand und fairer Miete. Ob als Erstwohnung, WG-Zimmer-Alternative oder Homeoffice-tauglicher Rückzugsort

• hier lässt sich das städtische Leben in Graz genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.