Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in zentraler Lage von Brunn am Gebirge

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine Deckenhöhe von 2,70m² und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die sonnig ausgerichtete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 62,3 m² sowie eine ca. 6,8 m² große Loggia. Vom Vorraum aus gelangt man in die ca. 5 m² große Garderobe mit maßgefertigten Einbauschränken, die praktischen Stauraum bieten, sowie in das separate Gäste-WC und die vollausgestattete, hochwertige Einbauküche. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 26 m² große Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und großzügigen Fensterflächen, die für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia

• der ideale Platz für entspannte Stunden im Freien. Das ca. 12,9 m² große Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en Suite, ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist ein PKW Abstellplatz für EUR 25.000 zu erwerben.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger

Lage:

in der Leopold-Gattringer-Straße in Brunn am Gebirge. Direkt gegenüber befindet sich ein Lidl-Markt, wodurch Einkäufe des täglichen Bedarfs besonders bequem erledigt werden können. Weitere Nahversorger, Apotheke, Ärzte und Schulen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet

• Bushaltestellen sowie der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf liegen in der Nähe. Auch die Wiener Stadtgrenze sowie die Autobahnauffahrten A21 und A2 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld. Beziehbar ab: sofort Stockwerk: 1. Obergeschoss Lift: ja Heizung: Fußbodenheizung Küche: ja Keller: ja Garage: ja Waschküche: ja Fahrradraum: Ja Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.