Traumhaus am Gießhübl Provisionsfrei

++ TRAUMHAUS am Gießhübl ++ Provisionsfrei ++ GARTEN, TERRASSE und WELLNESSBEREICH mit SAUNA ++

In absoluter Ruhelage am beliebten Gießhübl gelangt dieses wunderschöne und großzügige Reihenhaus zum Verkauf.

Das im Jahr 2018 sanierte Haus befindet sich in einem einwandfreien, sehr gepflegten Zustand und kann ab sofort übernommen werden. Das Haus verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 223 m² inkl. voll ausgebautem Wohnkeller.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen liebevoll angelegten Garten mit ca. 104 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 28 m², die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zur Liegenschaft gehört außerdem ein Stellplatz unter einem Carport, ausgestattet mit E-Ladestation und eigenem Zähler. Die Wohnanlage besteht aus nur drei Häusern und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Eine Rücklage wird monatlich angespart, die Allgemeinflächen präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand.

Der Kaufpreis dieser fantastischen Immobilie beträgt: EUR 849.000.- Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 251,00.-

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 75,86 m²):

• Vorraum
• Garderobe
• Gäste WC mit Handwaschbecken
• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten von Miele, AEG, Siemens und Samsung
• großzügiges Wohnzimmer mit Platz für große Couchlandschaft und Esstisch

Obergeschoss (ca. 71,83 m²):

• 4 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon)
• Balkon mit wunderschönem Fernblick
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• separates WC

Kellergeschoss (ca. 75,35 m², voll ausgebaut und beheizt):

• Technikraum
• Abstellraum
• Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer)
• ein großer Raum
• Badezimmer mit Dusche
• Wellnessbereich mit Wellnessbadewanne und Sauna

Ausstattung & Highlights:

• Massivbauweise
• Baujahr 1998 / saniert 2018
• Gaszentralheizung (ca. 8 Jahre alt)
• edle Holztüren mit Messingbeschlägen
• Dachbodenhohlraum
• Alarmanlage
• Vollunterkellert und beheizt
• Sauna & Wellnessbereich
• Carport mit E-Ladestation
• sehr gepflegter Gesamtzustand

Die Therme wurde gewartet, sämtliche Lichtschalter wurden erneuert, die Elektroleitungen überprüft, die Thermostate erneuert sowie die Türbeschläge ausgetauscht.

++ SOFORT BEZUGSBEREIT ++

Lage:

&

Infrastruktur:

Das Reihenhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien

• ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.

In wenigen Minuten erreichbar: Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Öffentliche Verkehrsanbindung, Autobahnanschluss A21 / A2. Freizeit- und Erholungsgebiete direkt vor der Haustüre (Wald, Wanderwege, Natur). Die Kombination aus Ruhelage, Natur und Stadtnähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,0% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision:

PROVISIONSFREI

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz

• Prima Service Immobilien

Mobil: 0664 346 13 11 Mail: office@ps-immo.co.at Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER

• WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht

• eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.