Zeitgemäße Technik und wildromantischer Garten - Einfamilienhaus Nähe Stadtzentrum

Zeitgemäße Technik und wildromantischer Garten- Einfamilienhaus Zum Verkauf steht ein saniertes Einfamilienhaus am Rande von Klosterneuburgs Stadtzentrum. Das 2.026 m² große Grundstück liegt am sonnigen Hang des Buchbergs und das darauf errichtete Haus hat eine Wohnnutzfläche von knapp 145 m². Der Baugrund rund um das Haus ist ungefähr 826 m² groß. Es stehen geschätzt noch ca. 70 m² Fläche zur Verbauung zur Verfügung. Rund 117 m² reine Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer samt Nebenräumen. Zwei Terrassen und ein Balkon erweitern den Lebensraum ins Freie und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mitten in der Natur. Dieser Ort ist ideal für all jene, die ein modernes Haus mit zeitgemäßer Technik und großem Garten suchen und die Lage, nahe am Zentrum, zu schätzen wissen.

RAUMAUFTEILUNG:

Das Haus wurde in Split-Level Bauweise errichtet. Der Haupteingang erfolgt auf der Rückseite. Direkt davor liegt eine große Terrasse, die, aufgrund der Lage, von morgens bis nachmittags sonnig ist. Im Haus empfängt das einladende Vorzimmer im Halbstock, von welchem aus alle Räume getrennt begehbar sind. Auf diesem Geschoss befindet sich bereits das erste, vielseitig nutzbare Zimmer sowie das moderne Bad mit Fußbodenheizung Eckbadewanne, Walk-in Dusche und Toilette. Eine Etage tiefer eröffnet sich das 35 m² große Wohnzimmer mit Essbereich. Davor liegt eine teilweise überdachte Terrasse, zur Sackgasse und nach Südosten ausgerichtet. Der Zugang wird gerne als zweiter Eingang genutzt. Auf der gleichen Ebene kommt man in die kleine Einbauküche direkt an den Essbereich angrenzend. Im Obergeschoß stehen drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Vom 21m² großen Hauptschlafzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit wunderschönem Grünblick. Der Dachboden im Halbstock darüber bietet Ausbaupotenzial für rund 30 m² zusätzliche Wohnfläche. Das Dach ist noch Welleternit und dicht, sollte aber bei einem Ausbau einer neuen Eindeckung weichen. 30m² im Kellergeschoß beinhalten die zweite Toilette, einen gut nutzbaren Lagerraum sowie den Technikraum für die Luftwärmepumpe mit Waschmaschinenanschluss und direktem Ausgang in den Garten.

TECHNISCHER ZUSTAND UND MODERNISIERUNG: Das Haus wurde ca. 1977 errichtet und im Jahr 2022 umfangreich saniert. •Wärmedämmung 10 cm •Installation einer effizienten Luftwärmepumpe •Boiler und neue Heizradiatoren in allen Räumen •Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien •komplette Elektrik Diese Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und niedrige Energiekosten (derzeit ca. 250 € / Monat).

Weiters wurden nachfolgende Erneuerungen durchgeführt: •Dachspengerlarbeiten und neue Dachrinne •Küche mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination •Badezimmer mit Fußbodenheizung, Walk-in Dusche und Eckbadewanne und Toilette •Böden aus strapazierfähigem Vinyl und Fliesen •neue Türen •Ausmalen aller Wände und Decken im Innenbereich Eine neue Dacheindeckung und der Ausbau des Dachbodens, eine Neupflasterung der Wege und Terrassen im Garten sind Investitonen um den Wert des Hauses zu steigern. Aufgrund des Bebauungsplanes- siehe weiter unten- sind noch ca. 70 m² Fläche bebaubar. AUSSENBEREICH UND NEBENGEBÄUDE: Der ca. 750 m² große wildromantische Garten rund um das Haus wurde einige Jahre sich selbst überlassen und ist zu einem dichten Rückzugsort gewachsen. Die Grundsubstanz mit Sträuchern, Blumen, Hecken und Altbaumbestand ist gut nutzbar. Mit durchdachter Gartengestaltung

• als Naturliebhaber mit Vision oder mittels professioneller Unterstützung
• lässt sich hier ein Paradies schaffen. Der obere Teil des Grundstücks mit ca. 1180 m² ist Hanglage und stark verwildert. Eine weitere Terrassierung dieses Bereichs bietet Platz für einen Pool mit Ausblick auf das Stift Klosterneuburg und die Umgebung bis hin zum Bisamberg. In der Nachbarschaft finden sich bereits exklusive Häuser, die dies schon in ihren Gärten umgesetzt haben. Bereits jetzt sind Nebengebäude vorhanden die in die neue Planung eingebunden werden können. Eine Einzelgarage mit ca. 18m² liegt auf Straßenniveau und bietet Platz für ein mittelgroßes Auto. Dahinter befindet sich ein Gartenschuppen für Geräte und Werkzeug. Ein Saunahaus vor der unteren Terrasse ist erhaltenswert und ein idyllisches Kleinbiotop kann ebenfalls in die Gartenplanung integriert werden.

LAGE:

UND

INFRASTRUKTUR:

Trotz der ruhigen Umgebung befindet sich das Haus in unmittelbarer Nähe des Klosterneuburger Zentrums. Am Fuße des Buchbergs hält der Stadtbus zum Bahnhof Kierling und bis nach Heiligenstadt. Der Stadtplatz mit allen Geschäften, etliche Schulen, Kindergärten und einige Ärzte sind im Umkreis von 15 Gehminuten zu finden. Mit dem Auto gelangt man in nur 9 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und der Schwedenplatz in Wien, Innere Stadt, ist in knapp 23 Minuten erreichbar. Der Naturpark Eichenhain befindet sich am Ende der Sackgasse und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

DATEN UND FAKTEN: Grundstücksfläche ca.2026 m² Bauland ca. 826 m² Grünland, Land- und Forstwirtschaft ca. 1.200 m² Baulandbeschränkung: für max. 2 WE Bebauungsdichte: "0.00" Bebauungsdichte laut Vorschriften ca. 182 m² noch ca. 70m² bebaubar max 2. Wohneinheiten Bebauungsweise: offen Bauklasse: I und II bis 8 m Baujahr 1977 Modernisierung 2022 Wohnfläche ca.117 m² Wohnnutzfläche ca.145 m² Raumhöhe 2,70 m 2 Terrassen je ca. 30 m² Balkon ca. 5,2m² Keller ca. 29 m² Dachboden ca. 29 m² Einzelgarage ca. 18 m² AUSSTATTUNG: effiziente Luftwärmepumpe Wärmedämmung 3 -fach verglaste Fenster mit Außenjalousien zwei Toiletten Badezimmer mit Fußbodenheizung, Walk-in Dusche und Badewanne komplette Einbauküche Böden Vinyl und Fliesen Einzelgarage ca. 17 m² Sauna Gartenschuppen Der Kaufpreis beträgt EUR 890.000 VB Betriebskosten pro Quartal € 165,72 (ca. € 55/mtl.) Energiekosten inkl. Warmwasser, Strom und Heizung € 250/mtl.) Wir freuen uns, Ihnen das Haus und Grundstück anbieten zu dürfen und stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler e.U. zu zahlen. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
• Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
• Eventuelle Finanzierungskosten