Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause - exklusives Doppelhaus-Projekt in Kalsdorf

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause

• exklusives Doppelhaus-Projekt in Kalsdorf 

  Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA , die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!   Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen

Lage:

direkt am Wasser und am Murradweg profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft!   Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt!  Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer , wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern. Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen Familie gestaltet.  

Die Außenbereiche setzen weitere Highlights:

Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien.  

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter  Eichen-Fischgrätparkett , großformatiges

Die   Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl.   

Zusammenfassung :

Besonderheiten

Direkt im Zentrum von Kalsdorf

Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar

Direkt am Murradweg

Projekt befindet sich direkt am Bach

Viel Grünfläche bei jeder Einheit

Ausstattung

Hochwertigste Bauweise !!

Echter Massivbau

• kein Vollwärmeschutz

Massive Terrasse und Balkone

2,80m lichte Raumhöhe im Erdgeschoss

2,40m hohe Fenster im Erdgeschoss

Elektrischer Sonnenschutz bei allen Wohnräumen im Standard

Alu- Eingangstür

Kunststoff-Alu Fenster von einem namenhaften österreichischen Hersteller

Fischgrät

• 1,6cm Massiv Parkett im Standard

60x60cm Fliesen Innen im Standard

Anmutender Villenstil

Fußbodenheizung

  Die VILLA AQUA und VILLA TERRA kombinieren hochwertige Architektur, smarte Raumkonzepte und eine erstklassige

Lage:

• ein Zuhause, das Maßstäbe setzt.  

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau . Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten

• damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <9.250m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <8.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Dieses charmante Haus am Mühlgangweg in Kalsdorf bei Graz besticht durch seine ausgezeichnete Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Supermarkt und Bäckerei versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln, während Geldautomat, Bank und Post für Ihre finanziellen Belange sorgen. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, ideal für Pendler und Familien. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben in dieser reizvollen Umgebung.