Freundliche 2-Zimmer-Wohnung Unweit von der u3 Kendlerstraße

Highlights

Helle und freundliche Wohnräume

Ruhige Innenhoflage

Balkon

Garagenstellplatz im Haus zusätzlich anmietbar

Die Wohnung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus im 14. Wiener Gemeindebezirk. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute

Infrastruktur:

und öffentliche Verkehrsanbindung. Mit der nahe gelegenen U3 (Kendlerstraße) erreicht man die Wiener Innenstadt bequem und schnell. Auch Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten sind gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine helle und freundliche Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den ca. 6 m² großen Balkon. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Der Vorraum sowie der Wohn- und Schlafbereich sind mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer und das separate WC verfügen über zeitlose Fliesen. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Haus befinden sich außerdem mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für monatlich EUR 60,- inkl. USt. anzumieten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Es wird ein auf fünf Jahre befristeter Mietvertrag abgeschlossen.

Ausstattung

Voll ausgestattete Einbauküche

Balkon

Parkettböden

Fußbodenheizung

Außenliegender Sonnenschutz

Sicherheitstüre

Kellerabteil

Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Tiefgaragenstellplatz zusätzlich anmietbar

Lage:

& Anbindung

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinien 10 und 46 sowie die Buslinien 51A und 51B. Auch die Bahnhöfe Breitensee und Hütteldorf sind gut erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die

Lage:

verbindet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt mit einem angenehmen Wohnumfeld. Durch die ruhige Innenhoflage bietet die Wohnung zudem einen idealen Rückzugsort vom städtischen Alltag.     Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap