Anlegertraum in Bester Lage: Landstraßer Altbau mit Laufenden Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet auf ca. 145 m² eine durchdachte

Raumaufteilung:

mit insgesamt 5 Zimmern . Die klare Struktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• aktuell vermietet , künftig jedoch auch optimal für moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte. Ein geschützter Innenhof von ca. 27 m² erweitert den Wohnbereich nach außen und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar, der von Mietern und Bewohnern gleichermaßen geschätzt wird.

Ausstattung & Eckdaten

Nutzfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 241 m²

Zimmer: 5

Innenhof: ca. 27 m²

Freistehender Altbau in sehr gutem Zustand

Einbauküche, teilmöbliert/möbliert

Parkettböden

Heizung: Gasheizung, Hauszentralheizung, Etagenheizung

Abstellraum vorhanden

Sofort verfügbar

Kein Denkmalschutz → hohe Flexibilität für zukünftige Entwicklungen

Vermietung & Ertrag

Das Objekt ist aktuell unbefristet an einen Kindergartenverein vermietet

• ein äußerst stabiler und verlässlicher Mieter.

Monatsmiete seit Dezember 2024: € 3.326,25

Jahresnettomiete: € 39.915

Indexanpassung: für Ende des Jahres vorgesehen → spürbares Ertragspotenzial

Die Kombination aus gesicherter Vermietung, innerstädtischer

Lage:

und nachhaltig hohem Bedarf macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage für risikoaverse Anleger.

Ausbau- & Entwicklungspotenzial

Die aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen eröffnen dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Möglichkeiten: Bauland Wohngebiet, Bauklassen BB/BB1/B1, Gebäudehöhen bis 34,5 m , zahlreiche Optionen für Erdgeschoßnutzungen sowie anpassbare Bebauungsstrukturen. Damit bietet die Liegenschaft substanzielles Zukunftspotenzial , das

• sobald die unbefristete Vermietung eines Tages nicht mehr besteht
• umfassend genutzt werden kann:

Erweiterung oder Verdichtung

strukturelle Adaptierung

Entwicklung eines neuen Projekts

optimierte Nutzung der Grundfläche

Diese Kombination aus sofortigem Cashflow und langfristigem Wertschöpfungspotenzial ist im 3. Bezirk eine absolute Rarität.

Lage:

& Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, hervorragend angebundenen Wohnlage des 3. Bezirks

• nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt. Die Umgebung bietet:

Top-Nahversorgung

Mehrere Schulen & Kindergärten

Schnelle Anbindung an U-Bahn, Bus & Straßenbahn

Raschen Zugang zu Grün- und Erholungsflächen

Eine Lage, die seit Jahren konstant gefragt ist

• ideal für Mietobjekte, sicher, wertbeständig und nachhaltig attraktiv.

Besichtigung & Exposé: Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zu und stehen für Fragen sowie Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und können Fehler, Abweichungen oder Änderungen enthalten. Maßgeblich sind die behördlichen Unterlagen, Pläne und Genehmigungen . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen

• sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!

Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Premium-Lage in Landstraße

• zentrale Infrastruktur, rasch im Grünen wie in der City.