Gepflegte, Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Ruhiger Lage von Telfs!

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

Gepflegte 2 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger und familienfreundlicher

Lage:

von Telfs am Puelacherweg

Ca. 59,60 m² Wohnfläche mit zentral begehbarer

Raumaufteilung:

und sehr gutem Zustand

Baujahr 2013, Neubauqualität, Wohnungseigentum, teilmöbliert und barrierefrei

Sonnige Freiflächen mit ca. 26,93 m² Terrasse, ca. 38,08 m² Garten sowie Ost und West Ausrichtung

Wohnkomfort durch Einbauküche, Bad mit Fenster und Badewanne, Fliesen und Parkettböden

Beheizung über Gas Zentralheizung, Personenaufzug im Haus, Doppel beziehungsweise Mehrfachverglasung

Schöner Grünblick, geringe Lärmbelastung und angenehme Wohnatmosphäre in gepflegtem Umfeld

Praktische Zusatzflächen mit ca. 8,61 m² Keller, 1 Carport beziehungsweise Tiefgaragenstellplatz sowie Fahrradraum

Sehr gute

Infrastruktur:

mit Bus in ca. 110 m, Supermarkt in ca. 260 m, Apotheke in ca. 160 m und Bahnhof in ca. 1,45 km

Attraktive Wohnlage mit schneller Anbindung an das Ortszentrum, die A12 sowie Richtung Innsbruck und Seefeld

Kaufpreis Wohnung: € 315.900, Kaufpreis Carport € 15.000 & Kaufpreis Garagenabstellplatz € 25.000

Gesamtkaufpreis: € 359.000

monatliche Gesamtkosten brutto ca. € 231,39 inklusive Betriebs- und Heizkosten und Reparaturrücklagen

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Kaufpreis EUR 315.900,00

(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Johannes Kurz johannes.kurz@infina-partner.at

Was kann Infina noch für Sie tun?

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland

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Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:

Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Liegenschaft am Puelacherweg 46b befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage der Marktgemeinde Telfs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter

Infrastruktur:

und schneller Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen aus. Der Puelacherweg liegt in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Gebiet mit gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe und dennoch zentrale Lage. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Spielplatz am Puelacherweg bietet eine moderne Familien- und Freizeitanlage mit Grünflächen, Relaxbereichen, Kletter- und Spielmöglichkeiten sowie einem Flying Fox und macht die Wohnlage insbesondere für Familien attraktiv.

Die

Infrastruktur:

rund um die Immobilie ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem EUROSPAR sowie MPREIS für die Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe im Ortszentrum von Telfs.

Telfs gilt als wirtschaftlich starker und lebenswerter Standort im Tiroler Oberland mit hervorragender Verkehrsanbindung. Über die Inntalautobahn A12 sind sowohl die Landeshauptstadt Innsbruck als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Zudem verfügt Telfs über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Innsbruck, Seefeld und Oberland. Die Marktgemeinde investiert laufend in Infrastruktur, Mobilität und Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, familienfreundlichem Umfeld, guter

Infrastruktur:

und attraktiver Verkehrsanbindung macht den Standort Puelacherweg 46b zu einer gefragten Wohnadresse in Telfs. Ideal geeignet sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.