Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung (89,13 m²) mit einem Kleinen Balkon in 4030 Linz/Ebelsberg! ab 01.September 2026!

Linz / Ebelsberg / Ennsfeld / Erich-Fried-Weg 8 :

In 4030 Linz, Erich-Fried-Weg 8, gelangt diese gepflegte und gut geschnittene Mietwohnung im 2. Obergeschoss zur Vermietung. Auf 89,13 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist. Das große Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein, während das separate Esszimmer genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder auch einen Homeoffice-Bereich bietet. Die separate Küche ist angenehm dimensioniert und ermöglicht entspanntes Kochen. Ein Balkon sorgt für einen kleinen

Raumaufteilung:

& Highlights

Raumaufteilung:

Vorraum: 7,1 m²

• zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe

WC: 1,3 m²

• praktisch separat

Badezimmer: 5,1 m²

• kompakt und funktional

Kinderzimmer: 12,4 m²

• auch als Büro/Gästezimmer nutzbar

Esszimmer: 11,2 m²

• ideal für Esstisch oder zusätzliches Arbeitszimmer

Wohnzimmer: 26,3 m²

• großzügig, hell und vielseitig möblierbar

Schlafzimmer: 13,5 m²

• ruhig und gut geschnitten

Küche: 12,1 m²

• separater Küchenraum mit guter Stellfläche

Abstellraum: 1,4 m²

• zusätzlicher Stauraum für Haushalt und Vorräte

Balkon: 1,9 m²

• für frische Luft, Pflanzen oder eine kleine Sitzgelegenheit

Highlights

Großzügige Wohnfläche: 89,13 m²

Durchdachte

Raumaufteilung:

mit separater Küche und Esszimmer

Großes Wohnzimmer (26,3 m²) mit viel Platz für Wohnlandschaft und Stauraum

Separates WC

• komfortabel im Alltag

Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Balkon als angenehmes Extra

Mietkondition

Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 974,45

Miete f. die Tiefgarage inkl. MwSt.: € 76,34

(ohne Strom, Heizung und Warmwasser)

Kaution: € 4203,16

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht  01.09.2026  zur Verfügung.

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <225m Apotheke <275m Klinik <3.150m Krankenhaus <5.150m

Kinder & Schulen Kindergarten <275m Schule <200m Universität <5.975m Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <3.950m

Sonstige Bank <550m Geldautomat <2.000m Post <2.100m Polizei <2.125m

Verkehr Bus <75m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.475m Autobahnanschluss <2.775m Flughafen <6.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in 4030 Linz (Erich-Fried-Weg 8). Die

Lage:

bietet eine gute Kombination aus Wohnen und Alltagstauglichkeit: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen innerhalb von Linz sind in der Umgebung sehr gut erreichbar. Die Wohngegend eignet sich besonders für alle, die eine praktische Linzer Adresse mit gutem Wohnkomfort suchen.