Bezugsfertig ab 20.09.2025: Erstbezug Moderne Stadtwohnung mit optimaler Raumnutzung und Garten

Herzlich willkommen in dieser modernen Wohnung im Erstbezug, die am 20.09.2025 fertiggestellt wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,87 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen privaten Garten von ca. 40 m². Der Wohn- und Essbereich mit ca. 17,50 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Der hochwertige Holzboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während die offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zulässt. Die angrenzende Küche mit ca. 4,05 m² wird noch eingebaut und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Das Schlafzimmer umfasst ca. 12,88 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Auch hier sorgt der durchgehende Holzboden für ein harmonisches Gesamtbild. Das Badezimmer mit ca. 4,80 m² ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Helle Fliesen und ausgewählte Sanitäreinrichtungen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Ein großzügiger Vorraum von ca. 12,33 m² bietet praktischen Stauraum und Platz für eine Garderobe.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten inkludiert, sodass die Miete eine klare Gesamtsumme darstellt. Mit dem zusätzlichen Garten von ca. 40 m² eröffnet sich ein privater Freiraum, der das Wohnen perfekt abrundet.

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• https://mary-butterfly.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Diese Wohnung befindet sich im Villacher Stadtteil Perau, südöstlich der Innenstadt gelegen. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle "Perau Dr.-Schärf-Straße", die von der Stadtbuslinie 1 bedient wird. Diese verbindet die Wohnung direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof Villach, der Therme Warmbad und dem Technologiepark. Zusätzlich verkehren in der Nähe Busse der Linie 4, die unter anderem das nahegelegene ATRIO Einkaufszentrum anfahren

• ideal für eine bequeme Mobilität auch ohne eigenes Auto. Der Bahnhof Villach Warmbad ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar und bietet regelmäßige Anbindungen Richtung Klagenfurt, Spittal und über die S-Bahn Kärnten hinaus. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Spar, Lidl und Billa in kurzer Gehdistanz vorhanden. Ebenso befinden sich eine Apotheke, Bankfilialen, Bäckereien und Cafés in der Umgebung. Das beliebte ATRIO Villach mit über 90 Geschäften und Gastronomiebetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch für Familien bietet die

Lage:

attraktive Voraussetzungen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, eine Volksschule mit angeschlossenem Hort sowie mehrere weiterführende Schulen im Stadtgebiet. Zudem ist die Fachhochschule Kärnten (Campus Villach) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

• ein großer Vorteil für Studierende oder FH-Mitarbeitende. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Der Warmbader Wald, das ThermenResort Villach, der weitläufige Kurpark Warmbad-Villach sowie der Drauradweg sind bequem erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die zentrale, dennoch ruhige

Lage:

mit perfekter öffentlicher Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Komfort und Naturnähe kombinieren möchten.