Neu! Gartenwohnung in 1220 Wien u2 Aspernstrasse Küche & Klima Inklusive Eigengarten & Terrasse 2 Zimmer

2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN 1220 WIEN-DONAUSTADT

• NUR WENIGE GEHMINUTEN ZUR U2 Die Wohnung bietet ca.  45 m² Wohnnutzfläche , einen ca.  43,23 m² großen Eigengarten  sowie eine ca.  9,60 m² große Terrasse
• ideal für alle, die urbanes Wohnen mit großzügigem privaten Freiraum verbinden möchten. Ein besonderer Lagevorteil ist die hervorragende öffentliche Anbindung: Die  U2-Station Aspernstraße  befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Küche und Klimaanlage sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Beziehbar ab 01.10.2026.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

Objektart:  Neubau / Eigentumswohnung / Gartenwohnung

Bezirk:  Wien-Donaustadt

Zimmer:  2

Wohnnutzfläche:  ca. 45 m²

Eigengarten:  ca. 43,23 m²

Terrasse:  ca. 9,60 m²

Private Außenfläche gesamt:  über 50 m²

Kellerabteil / Abstellraum:  ca. 3,60 m²

Küche:  inklusive

Klimaanlage:  inklusive

Fußbodenheizung:  vorhanden

Heizsystem:  Luft/Wasser-Wärmepumpe

U2 Aspernstraße:  nur wenige Gehminuten

Beziehbar:  ab 01.10.2026

Kaufpreis:  EUR 299.800,-

Tiefgaragenstellplatz:  optional um EUR 30.000,-

TOP-LAGE: U2 ASPERNSTRASSE FAST VOR DER HAUSTÜR Die

Lage:

verbindet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit einer umfangreichen

Infrastruktur:

für den täglichen Bedarf. Die  U2-Station Aspernstraße  ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befinden sich mehrere  Busverbindungen  rund um die U2-Station Aspernstraße in unmittelbarer Umgebung. Auch die  Straßenbahnlinie 25  ist gut erreichbar. Damit ist die Wohnung hervorragend an das Wiener Öffi-Netz angebunden

• ein großer Vorteil sowohl für  Eigennutzer als auch für Anleger . KLINIK DONAUSTADT & CAMPUS DONAUSTADT
• NUR EINE U2-STATION ENTFERNT Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an die  Klinik Donaustadt  sowie den  Campus Donaustadt . Beide befinden sich bei der  U2-Station Donauspital  und sind von der Station Aspernstraße aus  nur eine U-Bahn-Station entfernt . Damit ist die Wohnung insbesondere auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der  Klinik Donaustadt , des  Campus Donaustadt  sowie für Personen interessant, die regelmäßig in diesem Umfeld tätig sind. Diese Nähe in Kombination mit der U2-Anbindung bietet auch für  Anleger  attraktive Voraussetzungen für eine spätere Vermietung.

Auf Wunsch bieten wir Anlegern auch einen Vermietungsservice an.

AUSGEZEICHNETE NAHVERSORGUNG Auch die

Infrastruktur:

für den täglichen Bedarf überzeugt. In kurzer Distanz befinden sich unter anderem:

Bäckerei

• ca. 170 m Luftlinie

Supermarkt

• ca. 330 m Luftlinie

Apotheke

• ca. 220 m Luftlinie

Bank

• ca. 260 m Luftlinie

Post

• ca. 260 m Luftlinie

weitere Geschäfte und Dienstleister im Umfeld der Aspernstraße

Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigen. Auch  Restaurants, Cafés und Imbissmöglichkeiten  befinden sich in der näheren Umgebung. ATTRAKTIV AUCH FÜR FAMILIEN Die Umgebung bietet eine gute

Infrastruktur:

für Familien mit Kindern. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:

Kinderbetreuung ab ca. 210 m Luftlinie

Schulen ab ca. 420-550 m Luftlinie

Sport- und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Distanz

Grün- und Erholungsflächen im Wohnumfeld

Damit verbindet die

Lage:

eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit einer alltagstauglichen

Infrastruktur:

für unterschiedliche Lebensphasen. FREIZEIT, SPORT & ERHOLUNG IN DER UMGEBUNG Auch Freizeit und Erholung kommen in dieser

Lage:

nicht zu kurz. Sport- und Erholungsflächen befinden sich bereits in wenigen hundert Metern Entfernung. Das Lageumfeld weist zudem einen relevanten Anteil an Grün- und Erholungsflächen auf. Dadurch bietet die

Lage:

einen angenehmen Ausgleich zwischen  urbaner Infrastruktur, U-Bahn-Anbindung und Freizeitmöglichkeiten im Grünen . ÜBER 50 m² PRIVATE AUSSENFLÄCHE Ein besonderes Highlight dieser  Gartenwohnung in 1220 Wien  ist der außergewöhnlich großzügige private Außenbereich. Zur ca.  45 m² großen Wohnung  gehören:

ca. 43,23 m² Eigengarten + ca. 9,60 m² Terrasse

Somit stehen insgesamt mehr als  50 m² private Außenfläche  zur Verfügung. Die Terrasse geht direkt in den Eigengarten über und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitz- und Essbereich, Sonnenliegen, Pflanzen oder einen persönlichen Rückzugsort im Grünen. Gerade für Wohnungssuchende, die eine  2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wien  suchen und trotzdem nicht auf eine schnelle U-Bahn-Verbindung verzichten möchten, bietet diese Immobilie eine besonders interessante Kombination. MODERNER NEUBAU MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch zeitgemäße Gebäudetechnik sowie eine hochwertige Ausstattung. Zur Ausstattung gehören unter anderem:

hochwertige  Eichenparkettböden

Fußbodenheizung

effiziente  Luft/Wasser-Wärmepumpe

Kunststoff Fenster

3-fach-Isolierverglasung

integrierter  Sonnenschutz

Klimaanlage inklusive

Küche inklusive

großzügige  Terrasse

privater  Eigengarten

eigenes  Kellerabteil / Abstellraum

Die Fußbodenheizung in Kombination mit der modernen Wärmepumpentechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. FÜR EIGENNUTZER Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne  2-Zimmer-Eigentumswohnung in 1220 Wien suchen und dabei besonderen Wert auf einen eigenen Garten, eine Terrasse und eine sehr gute U-Bahn-Anbindung legen. Die Kombination aus  Neubau, Eigengarten, U2-Nähe und umfangreicher

Infrastruktur:

macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause im 22. Bezirk. AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT Auch als  Anlegerwohnung in Wien-Donaustadt  bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen. Die Nähe zur  U2 Aspernstraße , die gute Erreichbarkeit der  Klinik Donaustadt und des Campus Donaustadt  sowie die vorhandene Nahversorgung sprechen für eine breite potenzielle Mieternachfrage.

Auf Wunsch bieten wir Anlegern auch einen Vermietungsservice an.

KAUFPREIS EUR 299.000,-

Küche und Klimaanlage sind im Kaufpreis inkludiert.

Der angegebene Kaufpreis gilt für Eigennutzer.

Beziehbar ab 01.10.2026.

TIEFGARAGENSTELLPLATZ OPTIONAL Optional besteht die Möglichkeit, einen  PKW-Tiefgaragenstellplatz  zu erwerben. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 30.000,- Damit entfällt die tägliche Parkplatzsuche und das Fahrzeug kann geschützt in der hauseigenen Tiefgarage abgestellt werden. AUF EINEN BLICK NEUBAU-GARTENWOHNUNG | 1220 WIEN-DONAUSTADT

2 Zimmer | ca. 45 m² Wohnfläche | ca. 43,23 m² Eigengarten | ca. 9,60 m² Terrasse | über 50 m² private Außenfläche | Küche inklusive | Klimaanlage inklusive | Fußbodenheizung | Wärmepumpe | Kellerabteil | U2 Aspernstraße nur wenige Gehminuten | Klinik Donaustadt & Campus Donaustadt nur eine U2-Station entfernt | Tiefgarage optional | ab 01.10.2026 beziehbar

VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision  3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %)  beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als  Doppelmakler  tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.