Einfamilienhaus in Ruhiger Waldrandlage

Wer mehr Platz sucht, wird hier fündig. Wer auch Qualität sucht, wird begeistert sein. Dieses vollständig unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 wurde 2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Neue Böden, frische Fliesen, moderne Elektroinstallationen, eine maßgefertigte Küche von Schwab-Küchen sowie eine neue Heizungsanlage

• hier wurde konsequent in die Substanz investiert. Auf rund 130 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, das Familien echten Alltag ermöglicht: Platz für Kinder, Platz für Homeoffice, Platz zum gemeinsamen Leben. Der vollausgebaute Keller mit ca. 60 m² bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Lager oder Werkstatt
• und wer technisch denkt, wird die hauseigene IT-Zentrale am Dachboden mit LAN-Anschluss in jedem Raum zu schätzen wissen. Geheizt wird nachhaltig mit einer modernen Pellets­anlage mit automatischer Beschickung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Umweltbewusstes Wohnen ohne Komfortverzicht. Im Außenbereich stehen rund 926 m² Grundstück zur Verfügung
• mit Garage und reichlich Platz für Garten, Spiel und Erholung.

weitere Informationen:

• 136 m² Wohnfläche + ca. 80 m² Keller
• Grundstück ca. 926 m²
• am Waldrand, Ende der Sackgasse
• Umfassende Sanierung 2020 (Böden, Küche, Elektrik, Heizung u.v.m.)
• Hochwertige Tischlerküche von Schwab-Küchen
• IT-Zentrale mit LAN-Dose in jedem Raum
• Pellets­heizung mit Photovoltaik
• Schwedenofen für gemütliche Stunden
• Doppelgarage

Lage:

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt am Waldrand

• und damit an einem Ort, den man sich für sein Zuhause kaum besser vorstellen kann. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm, nur Natur vor der Tür. Die Zufahrt erfolgt über eine grundbücherlich sichergestellte Dienstbarkeit. + 3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuch + 1,2 % Vertragserrichtung + 3,6 % Vermittlungshonorar (alle

Nebenkosten:

inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)