Einzigartige Pradler Penthouse Wohnung mit Dachterrasse

Zur Vermietung kommt eine einzigartige Penthouse Wohnung in einer neu errichteten kleinen Wohnanlage mit 6 Einheiten. Die zentrumsnahe Ruhelage zeichnet sich durch Gärten, Bäume und sehr geringem Verkehrsaufkommen aus. 

Das Objekt besticht durch seine architektonische Qualität und optimale Raumnutzung. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Innenräume. Der über's Eck laufende überdachte Balkon sowie der französische Balkon erweitern den Wohnraum nach außen. Das Freiflächen-Highlight dieser Einheit ist die Terrasse am Gründach mit atemberaubendem Rundumblick aus der Mitte des Tales und einer eigenen Outdoor Steckdose. Ein passives Lüftungssystem sorgt für ausreichende dauerhafte Frischluftbereitstellung auch bei geschlossenen Fenstern.

Decke und Boden sind thermisch aktiviert. Durch Heizen im Winter und Kühlen im Sommer wird eine angenehme Raumtemperatur ganzjährig gewährleistet.  Die Energie dafür wird nachhaltig, ressourcenschonend und sicher über die hauseigene Grundwasser-Wärmepumpe bereitgestellt. Sie wird über die Betriebskosten abgerechnet, somit entspricht die Miete inkl. BK der Warmmiete. 

Ein großer Lift ermöglicht den barrierefreien Zugang zu Wohnung und Keller. Das Kellerabteil mit eigener Stromversorgung kann umfassend und flexibel genutzt werden. Neben einem ebenerdigen Fahrradabstellplatz außen stehen im Fahrradraum zwei weitere Abstellplätze zur Verfügung. 

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme und kurze Selbstbeschreibung per Mail unter: pradlpenthouse [a] gmail.com

FLÄCHEN

59 m² Wohnfläche

14,8 m² überdachter umlaufender Balkon

10 m² Terasse am extensiv begrünten Dach

4,4 m² Kellerabteil mit eigener Steckdose

Parkplatz am Grund

AUSSTATTUNG

Geräumiger Lift

Fahrradraum im Keller

Fahrradstellplatz in der Einfahrt

Bodenheizung & Deckenkühlung über Grundwärmepumpe

Passives Lüftungssystem

Große moderne Küche

Garderobe mit Haushaltsschrank

Raumhohe Türen

Barrierefrei zugänglich

MIETE 1666,9 € Miete brutto + 327,1 € BK = 1994 € (=Warmmiete)

EINMALKOSTEN Vertragserrichtungskosten 180 €

KAUTION  5 MM = 8.300 €

BEFRISTUNG 3 Jahre

HAUSTIERE Nur kleine, ungefährliche, im Käfig gehaltene. 

ÖFFENTLICHER VERKEHR

2 min -> Bus C, F, N3

5 min -> Bus R, T

8 min -> Tram 2

8 min -> Tram 3, Bus N1

DISTANZEN Nächster Supermarkt (M-Preis)

5 min //

1 min //

5 min Nächste Apotheke

7 min //

2 min //

2 min Hauptbahnhof 

  22 min //

7 min //

7 min Einkaufszentrum Dez & Autobahn IBK OST

22 min //

7 min //

7 min Goldenes Dachl

31 min //

10 min //

9 min

KONTAKT E-mail: pradlpenthouse [a] gmail.com