Provisionsfrei! Traumhaus mit Pool, PV-Anlage & vielen Extras - Ihr Zuhause mit Wohlfühlgarantie!

In einer beliebten Umgebung auf einer Anhöhe gelegen, besticht dieses im Jahr 2006 erbaute Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, interessante Besonderheiten, die tolle

Lage:

mit netter Nachbarschaft sowie den herrlichen Weitblick.

Genießen Sie auf rund 188 m² Wohnfläche und einem voll beheizten 81 m² Kellergeschoss, viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. 

Ein großer, schön angelegter Garten mit Pool, herrlicher Terrasse, Hochbeeten, Gewächshaus, Kleintiergehege und zahlreichen Spielgeräten für Ihre Kinder ist im Kaufpreis bereits enthalten. Dank der durchdachten

Raumaufteilung:

und der großzügigen Größe könnte das Wohnhaus auch als Zwei-Generationen-Haus umfunktioniert werden. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der separate Abgang zum Kellerbereich, der ungestörtes Arbeiten von zu Hause aus ermöglicht

• auch mit Kundenbesuchen, ohne den Alltag der Familie zu beeinträchtigen.

Situiert ist das Wohngebäude auf einem eingezäunten Grundstück mit einer Fläche von etwa 870 m². Und so gliedert sich Ihr neues Zuhause auf:

Erdgeschoss:

Geräumiger Vorraum

Abstellraum & Speisekammer

Badezimmer mit Dusche und WC

Ein vielseitig nutzbarer Raum (z. B. Gästezimmer oder Ankleide)

Lichtdurchfluteter, etwa 40 m² großer Wohn-Essbereich mit angrenzender, offener Küche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten

Obergeschoss:

Vorraum

Drei getrennt begehbare Zimmer, wovon eines über einen Balkon mit Ausblick verfügt

Geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Whirlpoolwanne

Ein weiterer heller, heimeliger Wohnbereich mit etwa 40 m²

Kellergeschoss:

Vorraum

Waschraum mit Dusche und Waschbecken

Zwei flexible Räume für Hobby, Fitness, Sauna oder auch ideal nutzbar, zu Arbeitszwecken

Technikraum & Pelletslager

Direkter Zugang zum Kellerbereich

Highlights der Liegenschaft:

Gemütlicher Kachelofen mit Sichtfenster für wohlig warme Abende

Indirekte Beleuchtungselemente

• inklusive dimmbarer Steuerung

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für perfekte Temperatur

Elektrische Raffstores & Insektenschutz für optimalen Wohnkomfort

Dolby-Surround-Vorrichtung

• für ein Heimkinoerlebnis

Zentralstaubsaugersystem

• bequeme Handhabung und geringer Geräuschpegel

Samsung Klimaanlagen mit WindFree-Technologie in allen Zimmern

Wäscheschacht und separater Waschraum

• für mühelose Wäschepflege

Photovoltaikanlage (5,3 kW) inkl. Speicher

• nachhaltig und kostenschonend

PV-Anlage inkl. Akku zur Notstromvorsorge

• gesicherte Energieversorgung

Riesige Terrasse mit elektrischer Markise für angenehme Beschattung

Pool (7,2 x 3,7 m, 1,5 m tief) für erfrischende Sommertage

Gartenhütte, Holzlager & Kleintiergatter

• perfekt für Hühnerhaltung

Hochbeete & Naschgarten inklusive kleinem Gewächshaus

1000 l Regenwasserauffangbehälter zur ökologischen Bewässerung

Kinderspielgeräte , damit für die wichtigsten Bedürfnisse gleich gesorgt ist

Langlebige Natursteinböden im Außenbereich mit idealer Wärmeabsorbierung

Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren und direktem Kellerzugang

Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich begeistern von diesem Anwesen mit viel Wohnkomfort in einer traumhaften Umgebung. Sichern Sie sich gleich einen Besichtigungstermin, um Ihr Traumhaus kennenzulernen :) Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.750m Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.250m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.500m Polizei <4.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Region der Südsteiermark, nur 30 Minuten südlich von Graz, in der Gemeinde Gabersdorf, die zur bekannten und geschätzten Gemeinde Leibnitz gehört und östlich von Leibnitz liegt. Dank ihrer erhöhten Position bietet die Liegenschaft einen beeindruckenden Weitblick über die sanfte Hügellandschaft bis hin zu den schneebedeckten Bergspitzen. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie beispielsweise der Bahnhof in Leibnitz oder Ehrenhausen an der Weinstraße sind in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linie 551 ist lediglich eine dreiminütige Autofahrt entfernt (2 km). Gabersdorf bietet zudem eine gute

Infrastruktur:

für Familien. Ein Kindergarten und eine Volksschule stehen direkt vor Ort zur Verfügung, während weiterführende Schulen in Leibnitz, nur 10 Minuten entfernt, besucht werden können. Sportbegeisterte profitieren von einem großen Sportplatz mit angegliederter Sportkulturhalle sowie mehreren Tennisplätzen. Zum Spazieren, Joggen oder Radfahren lädt der idyllische Murradweg ein, der innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Umgebung: Lebensmittelgeschäfte, eine Konditorei, Bank, Post, Friseur sowie eine Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch das Landeskrankenhaus Südweststeiermark ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit von Graz oder der Autobahn, ideal für Reisen und Ausflüge. Weinliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Region bietet zahlreiche traditionelle Buschenschänke sowie Weinkellereien mit Verkostungsmöglichkeiten. Ob Sie die malerische Landschaft genießen, sich in gemütlichen Gastronomiebetrieben verwöhnen lassen oder die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten nutzen möchten

• diese Liegenschaft bietet Ihnen den perfekten Ausgangspunkt, um all das zu erleben.