Nähe Raimund Theater: Hofruhelage + Großer Garten mit Terrasse + 6 Min. zur u4 + Perfekte Wohnlage + Südwest-Ausrichtung + Garage Optional

Gerne dürfen wir Ihnen diese herrliche Gartenwohnung mit 2 kompakten Zimmern im hofseitigen Erdgeschoß eines klassischen Wiener Altbaus anbieten. Die Wohnung mit vorgelagerter Terrasse ist vollständig Richtung ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung und das Gebäude selbst wurden ca. 2004

im Zuge des Dachgeschoßausbaus und Lifteinbau saniert, samt Fernwärmeanschluss. In der Wohnung wurde noch kürzlich der Parkett saniert und die Wände frisch ausgemalt. Durch den hervorragenden Zustand ist ein sofortiger Einzug ab Kauf möglich (Küchenzeile nicht vorhanden). Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Alleinstehende und Studenten. Durch den stufenlosen Zugang über den Hausflur und Innenhof, ist auch altersgerechtes Wohnen möglich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz auf der Liegenschaft zu kaufen. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überzeugen.

Grundriss/Ausstattung:

+ Vorraum

+ Garten mit ca. 82m2 inklusive Terrasse (70+12)

+ Wohnküche mit Fenstertüre zur Terrasse Richtung Süd-West

+ Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof Richtung Süd-West

+ Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC

+ Allgemeiner Fahrradstellplatz überdacht im Innenhof

+ Kellerabteil

+ Optional: Garagenstellplatz für 30.000€ zu Kaufen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

6 Min. zur U4 Station Margaretengürtel (Gehzeit) 3 Min. zum Raimund Theater (Gehzeit) 8 Min. zur Mariahilferstraße (Gehzeit) 15 Min. zur Innenstadt/Oper (Öffentlich) 17 Min. zum Hauptbahnhof Wien (Öffentlich) 25 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi) Weiters befinden sich im direkten Umfeld, in 5-7 Gehminuten, zahlreiche Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten (auch ein Spar und Billa) des täglichen Bedarfs.

Nebenkosten:

bei Ankauf:

+ 3,5% Grunderwerbsteuer

+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

+ 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust.

+ 1,3% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust.

+ Weitere

Nebenkosten:

bei Kreditfinanzierung

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Korbinian Riedler MA

office@riedler.immo

+43 676 68 50 115