Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Super Zentrale Lage am Rennweg

Sanierte Stilvolle Altbauwohnung mit 3 Zimmern am Rennweg 

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks präsentiert sich diese hochwertig sanierte Altbauwohnung als ideale Kombination aus klassischem Wiener Charme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses am Rennweg und überzeugt durch ihre großzügigen Raumhöhen, den durchdachten Grundriss sowie die hervorragende Infrastruktur.

Wohnkomfort mit Altbauflair

Auf rund 84 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten

• ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die lichtdurchfluteten Räume mit hochwertigem Parkettboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Gas-Etagenheizung. Highlights auf einen Blick

Wohnfläche ca. 83,69 m²

3 separat begehbare Zimmer

Gepflegter Altbau mit Lift

Hochwertige Parkettböden

Moderne Einbauküche

Badezimmer mit Dusche und WC

Gas-Etagenheizung

Helle, großzügige Räume

Lage:

und

Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einer bestens erschlossenen Umgebung mit hervorragender Nahversorgung und schneller Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Infrastruktur:

im Umkreis:

Gesundheit:

Arzt: 75 m

Apotheke: 50 m

Krankenhaus: 275 m

Bildung:

Schule: 100 m

Kindergarten: 350 m

Universität: 475 m

Einkaufen:

Supermarkt: 150 m

Bäckerei: 25 m

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 430.000,00

Betriebskosten: ca. € 168,51 / Monat

Umsatzsteuer: ca. € 16,85 / Monat

Monatliche Gesamtbelastung: € 185,36

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Kontakt:

David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien

+43 664 4664 776

d.plishtiev@adamant-immobilien.at

www.adamant-immobilien.at

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• soweit gesetzlich zulässig
• ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap