Ruhig Gelegener Bauernhof mit Nebengebäuden und Geschütztem Innenhof

Ruhig gelegener Bauernhof mit Nebengebäuden und geschütztem Innenhof Dieser gepflegte Vierkanthof besticht durch seine ruhige Lage, großzügige Räumlichkeiten und zahlreiche Nebengebäude die viele Möglichkeiten bieten. Der geschützte Innenhof bietet eine private Wohlfühloase, während das große Grundstück mit Obstbäumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet

• ideal für Familien, Hobbylandwirte oder Ruhesuchende. Eine neue Pelletsheizung sorgt dabei für nachhaltigen und modernen Wohnkomfort. Am Haus anschließend ist eine Grünfläche von ca. 3.852 m². Zwei weitere Grünflächen mit gesamt ca. 3.086 m² sind fußläufig vom Haus erreichbar. Es besteht die Möglichkeit, die beiden dazwischen liegenden Grünflächen (insgesamt ca. 4.694 m²) dazu zu pachten (nicht im Kaufpreis inbegriffen). Auch steht ein Wald mit ca. 12.901 m² zum Verkauf (nicht im Kaufpreis inbegriffen). Objektdetails Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich auf in: Ergeschoss:

Vorzimmer (ca. 11,55 m²)

Küche mit Essbereich (ca. 23 m²)

Badezimmer mit Dusche (ca. 5m²)

WC (ca. 2,2 m²)

Heizraum (ca. 12,36 m²)

Lagerräume (insgesamt ca. 66 m²)

Garage (ca. 22,83 m²)

Obergeschoss:

Vorraum (ca. 21 m²)

Zimmer 1 (ca. 20,5 m²)

Zimmer 2 (ca. 17 m²)

Zimmer 3 (ca. 17 m²)

Zimmer 4 (ca. 15 m²)

Zimmer 5 (ca. 17 m²)

Zimmer zum ausbauen mit Wasseranschluss (ca. 30 m²)

Große Nebengebäude:

überdachte Hofeinfahrt (ca. 40 m²)

Holzstadel 1 (ca. 100 m²)

Holzstadel 2 (ca. 175 m²)

gemauerte Stallungen (ca. 132 m²)

Zusatzinformationen Der Dachboden wurde 2024 mit einer alternativen Dämmung (Lehm-Stroh-Gemisch, ca. 15 cm) versehen. Ein Glasfaseranschluss liegt an der Grundstücksgrenze. Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung. Energie: Die Zentralheizung wird mittels Pellets geheizt.  Zusätzlich kann man in mehreren Zimmern mit Kaminöfen heizen.

Infrastruktur:

Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort. Entsprechende

Infrastruktur:

findet man in der 4km entfernten Ortschaft Kottes bzw. in der 8 km entfernten Marktgemeinde Ottenschlag. Nahversorgung:

Supermärkte

Nah und Frisch Markt 

Lagerhaus

Tankstellen

Postpartner

Gasthäuser

Friseur 

Bäcker

Banken

Medizinische Versorgung:

Ärzte

Apotheke

Physiotherapeutin

Massage

Psychotherapie

Tierarzt

Bildung und Kinderbetreuung:

Kleinkindbetreuung

Kindergarten 

Volksschule

Mittelschule 

Sonderschule

Musikschule

Kultur und Freizeit:

Dorferneuerungsverein

Landjugend

Sportunion

Trachtenkapelle

Modellflugclub

Union Sportverein

Waidmannsbund

NÖSenioren

Entfernungen

Krems: ca. 34 km

St. Pölten: ca. 56 km

Zwettl: ca. 32 km

Melk: ca. 30 km

Wien: ca.110 km

Linz: ca. 121 km 

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Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

3623 Elsenreith liegt in der Marktgemeinde Kottes-Purk im Bezirk Zwettl und befindet sich mitten im idyllischen Waldviertel in Niederösterreich. Die ruhige Dorflage ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügellandschaften und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Region eignet sich besonders für Ruhesuchende, Naturliebhaber sowie Menschen, die das ländliche Leben mit viel Freiraum schätzen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die typische Waldviertler Landschaft sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Orte Kottes und Ottenschlag mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und weiterer

Infrastruktur:

in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B36 und die umliegenden Landesstraßen sind auch die Bezirksstadt Zwettl sowie Krems und St. Pölten bequem erreichbar. Elsenreith verbindet damit die Vorteile ruhigen Wohnens im Grünen mit einer soliden regionalen Infrastruktur.