"PANORAMA SUITEN" provisionsfrei - Residenz 1 TOP 02.03

Wohnen mit und in der Natur am idyllischen Krottensee! "Im Einklang mit einer klimafreundlichen Wohnung zu leben bedeutet nicht nur nachhaltiges Wohnen, sondern auch ein harmonisches Gleichgewicht mit der Natur." Mit den Panorama Suiten entsteht am Naturjuwel Krottensee, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Gmunden entfernt, ein außergewöhnliches Wohnprojekt in absoluter Ruhelage. Die vier auf einer Anhöhe errichteten Wohngebäude in ökologischer Vollholzbauweise fügen sich harmonisch in die Landschaft ein und eröffnen einen unvergleichlichen Panoramablick auf die Bergwelt des Salzkammerguts. DAS WOHNPROJEKT Die Architektur überzeugt durch klare Linien und eine zeitlose Eleganz. Durchdachte Grundrisse schaffen ein behagliches Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnflächen gliedern sich in Zwei-, Drei- und Vierraumwohnungen. Bei den Penthäusern stehen individuelle Varianten (mit flexiblen Grundrissen für unterschiedliche Ansprüche) zur Auswahl. Die Größen reichen von ca. 52,56 m² bis 155,45 m². Im Untergeschoss befinden sich:

• eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen sowie 4 Motorradabstellplätzen
• Haustechnikräume
• ein Wasch- und Trockenraum
• großzügige Fahrradabstellflächen und ein Kinderwagenraum Zusätzlich stehen 16 Freistellplätze im Außenbereich zur Verfügung, davon sind 3 für Besucher vorgesehen. Sämtliche Geschosse sind durch einen Lift barrierefrei erschlossen. Für Familien mit Kindern wird ein Kinderspielplatz vorgesehen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. WOHNUNGEN & AUSSTATTUNG Alle Wohnungen sind nach Südwesten bzw. Südosten ausgerichtet und verfügen über Terrassen, Loggien oder
• im Erdgeschoss
• private Gärten. Damit eröffnen sich ideale Möglichkeiten, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Penthäuser beeindrucken zusätzlich mit großzügigen Dachterrassen oder Loggien und direkter Liftzufahrt
• ein Hauch von Exklusivität, der Wohnen zu einem besonderen Erlebnis macht. Technik & Nachhaltigkeit:
• Beheizung mittels moderner Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• jede Einheit mit eigener Wohnraumlüftung
• energieeffiziente Bauweise im Standard eines Niedrig-Energiehauses
• gemeinschaftliche Photovoltaikanlage zur Reduktion der Betriebskosten Die Wohnungen werden in hochwertigem Standard schlüsselfertig übergeben. Tiefgaragen- und Freistellplätze sind den Wohnungen fix zugeordnet, jedoch nicht im Verkaufspreis enthalten (siehe Verkaufspreisliste).

LAGE:

& UMGEBUNG Die Panorama Suiten liegen im Ortsteil Traundorf der Stadtgemeinde Gmunden, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Krottensee entfernt. Dieses Naturjuwel ist nicht nur ein geschütztes Naherholungsgebiet, sondern trägt auch mit seiner frischen Luft und dem wohltuenden Mikroklima zu einer besonders hohen Lebensqualität bei. Das nahegelegene Schloss Cumberland mit seiner weitläufigen Parkanlage lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Trotz der idyllischen

Lage:

genießen die Bewohner eine hervorragende

Infrastruktur:

Supermärkte, Banken, eine Bäckerei sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Liegewiese am Traunsee sowie das Stadtzentrum von Gmunden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zusammenspiel aus Natur, Lagequalität und stimmiger Architektur macht die Panorama Suiten zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Salzkammergut. HINWEIS Die Instandhaltungsrücklage beträgt 0,40 €/m²; nach drei Jahren erfolgt eine Anpassung an die gesetzliche Vorgabe (derzeit 1,06 €/m²). IHRE VORTEILE

• energiesparende ökologische Bauweise (Niedrigenergiehaus)
• Holz-Massivbauweise
• niedrige Betriebskosten
• hochwertige Ausstattung
• moderne Architektur mit hellen lichtdurchfluteten Räumen
• Sonnenschutz
• Wärmepumpe
• klimaneutrale Bauweise Wohnen, wo andere Urlaub machen! ENTFERNUNGEN
• Bahnhof

ca. 6 km

• Kindergarten

ca. 1,6 km

• Volksschule / Neue Mittelschlule ca. 1,6 km
• Traunsee

ca. 1,8 km

• Praktischer Arzt

ca. 1,8 km

• Zahnarzt

ca. 1,7 km

• Einkaufszentrum SEP Gmunden ca. 3,2 km Interesse? Ich unterstütze Sie gerne bei der Suche Ihres Wohntraums und freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer), um Sie bestmöglich kontaktieren zu können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten
• für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos ,sowie provisionsfrei. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 21.5 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: B

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+