Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse in 1140 Wien - Erstbezug nach Generalsanierung

Exklusive Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse

• 4 Zimmer im Gründerzeithaus "Tiefendorfer4"

  Diese 4-Zimmer-Maisonette mit rund 127,9 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoß. Die großzügige Wohnküche mit ca. 53,46 m² bildet das Herzstück der oberen Ebene und führt direkt auf die Terrasse mit ca. 17,13 m²

• ein seltenes Extra im Wiener Altbau, ideal für entspannte Sommerabende im Freien.   Das um die Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde grundlegend saniert, mit modernen Grundrissen und Freiflächen aufgewertet und um zwei Dachgeschoße erweitert. Das Stiegenhaus mit historischem Schmiedeeisengeländer, ein Personenaufzug sowie ein Treppenlift ins Hochparterre verbinden Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort.  

Ausstattung & Raumkonzept

Auf der unteren Wohnebene liegen drei separate Zimmer , die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein großzügiger Vorraum , das Bad und ein separates WC . Die obere Ebene bietet neben der offenen Wohnküche einen Abstellraum  mit praktischem Stauraum. Ein Einlagerungsraum im Keller gehört zur Wohnung. Eichen-Fertigparkett im Fischgrätmuster (geölt, gefast, gebürstet) in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung, elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz und eine Videosprechanlage sorgen für Wohnkomfort. Ein Medienverteiler im Vorraum ermöglicht den Anschluss von Telefon, Kabel-TV oder Internet nach Wahl.

Raumaufteilung:

Wohnnutzfläche: ca. 127,91 m²

Untere Ebene

• Vorraum: ca. 17,58 m²

Zimmer I: ca. 16,51 m²

Zimmer II: ca. 12,55 m²

Zimmer III: ca. 12,05 m²

Bad: ca. 7,78 m²

WC: ca. 0,97 m²

Obere Ebene

• Wohnküche: ca. 53,46 m²

Abstellraum: ca. 7,01 m²

Terrasse: ca. 17,13 m²

Einlagerungsraum im Keller: ca. 3,01 m²

Die Highlights

Erstbezug nach Generalsanierung

Maisonette über 2 Ebenen im Dachgeschoß

Großzügige Wohnküche mit ca. 53,46 m²

Terrasse mit ca. 17,13 m²

3 separate Zimmer

Abstellraum sowie Einlagerungsraum im Keller

Fischgrätparkett in Eiche und Fußbodenheizung

Gründerzeithaus mit Personenaufzug

Lage:

Wohnen im Grätzel Breitensee, an der Grenze zu Neu-Penzing: ein gewachsenes Viertel mit Gründerzeithäusern, Cafés und Gasthäusern, Nahversorgern, Ärzten und Schulen in der Nähe. Die Steinhofgründe mit Obstwiese und Spielplatz sowie die Otto-Wagner-Kirche laden zum Spazieren ein, Schönbrunn und die Innenstadt (ca. 20 Minuten) sind rasch erreichbar.  

Verkehrsanbindung:

U3-Station Hütteldorfer Straße: ca. 8 Gehminuten

S-Bahn S45, Station Wien Breitensee: ca. 5 Gehminuten

Straßenbahnlinie 49 und Buslinie 51A: Haltestelle Leyserstraße, ca. 1 Gehminute

Gute Anbindung für den Individualverkehr über Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße

Preis: Der Kaufpreis beträgt 849.000 €

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort.  

Die Fotos zeigen teilweise andere Wohnungen dieses Projekts bzw. virtuell möblierte Visualisierungen und dienen als Symbolbilder. Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Katerina Ermishkina

Tel: +43 664 8924169

E-Mail: ke@crownconsulting.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Penzing, zwischen Breitensee und Neu-Penzing

• nahe U3 Hütteldorfer Straße und S-Bahn Breitensee

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne.

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Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten.

KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.