Traumresidenz am Wasser mit Privatstrand in Absoluter Ruhelage

Die Luxusresidenz besticht mit einem einzigartigen Panoramablick auf den hauseigenen Strand und die Skyline von Wien. Sie bietet ein Wohngefühl von Entspannung und Inspiration, und verwandelt den Alltag in eine Oase der schlichten Eleganz. Für Gesundheit, Schönheit, Alter, Familie und Sport ist dieses Wohnparadies mit seinem Zubehör und seinen Möglichkeiten absolut außergewöhnlich.

Einmal die Tür geöffnet, entführt sie die Bewohner in eine Welt des Luxus, der Ruhe und des grenzenlosen Komforts. Schon beim Betreten des geräumigen Vorraums spüren Sie die Exklusivität dieser Wasserfront-Residenz. Die Innengestaltung ist ein Meisterwerk der Raumplanung. Mit einer großzügigen

Raumaufteilung:

und mehreren Freiflächen können Sie Ihren persönlichen Lebensraum nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Immobilie ist ein harmonisches Zusammenspiel aus raffiniertem Design, hochwertigen Parkettböden, stilvoll gestalteten Sanitärräumen und einer eleganten Küche mit Kochinsel, die das Herz jedes Menschen höher schlagen lässt. Hier erleben Sie das Kochen am Wasser

• ein kulinarisches Erlebnis, das Sie so schnell nicht vergessen werden.

Der beeindruckende 50m² große Wohnsalon mit raumhohen Glasfronten bietet einen atemberaubenden Ausblick auf das Wasser, die Strände, die Natur und die Skyline von Wien. Während Sie in der modernen Küche köstliche Gerichte zubereiten, können Sie die spektakulär beleuchteten Kreuzfahrtschiffe, die am Fluss vorbeiziehen, hautnah bewundern. Alternativ öffnet sich der Blick durch die großen Panoramafenster und die Terrasse auf die majestätische Donau und die beruhigende grüne Landschaft.

Die Strandresidenz verfügt über drei Schlafzimmer und zwei großzügige elegante Badezimmer. Eines davon bietet die ideale Oase für entspannende Bäder nach einem anstrengenden Arbeitstag oder Sie genießen ausgelassene Sonnenbädern am eigenen Strand. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, zwei Toiletten, ein Abstellraum und ein großzügig dimensioniertes Entrée runden diese Traumimmobilie ab.

Jeder Wohnraum dieser Traumresidenz trägt zum allumfassenden Wohlbefinden bei, während sie einen sensationellen Ausblick auf das tanzende Wasser und die umgebenden Naturschönheiten gewährt. Das Masterschlafzimmer öffnet ein Panorama der Superlative und ermöglicht Ihnen ein sanftes Erwachen mit der Morgensonne, gefolgt von einer Tasse Kaffee auf der Terrasse, während Sie die vorbeifahrenden Kreuzfahrtschiffe bewundern. Die großzügige Sonnenterrasse bietet den einzigartigsten und beeindruckendsten Ausblick in ganz Wien und vervollständigt dieses Wohngefühl von Luxus, Wärme und Wohlbehagen.

Die zwei weiteren Schlafzimmer können nach persönlichem Geschmack als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eingerichtet werden, jedoch haben sie alle einen atemberaubenden Blick auf das Wasser gemeinsam. Große Fenster durchfluten die Zimmer mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnräumen und der umgebenden Natur.

Diese Residenz verkörpert den Gipfel des Wohnkomforts und bietet eine einzigartige Symbiose, modern am Wasser und im Grünen zu leben und dennoch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt zu genießen. Diese unschlagbare

Lage:

und die vielfältigen Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten verleihen diesem Lebensstil ein besonderes Flair. Das Wasser, die sanften Hügel mit ihren idyllischen Weingärten sowie Wanderwege und Radrouten prägen den Charme und Erholungswert dieser extravaganten Immobilie. Aufgrund ihrer Ästhetik erfreut sie sich großer Beliebtheit bei Dreharbeiten für verschiedene Film- und Werbeproduktionen und gehört zu den innovativsten und attraktivsten Wohnkonzepten in Wien.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum 1
• Vorraum 2
• Wohnsalon
• Offene Küche mit Bar und Kochinsel
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer 1 mit Badewanne
• Badezimmer 2 mit Dusche
• 2 Toiletten
• Abstellraum
• Terrasse

AUSSTATTUNG

• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fensterfronten
• Hochwertige Echtholz-Parkettböden
• Exklusive Feinsteinzeugfliesen
• Sanitärausstattung von Markenherstellern
• Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte
• Moderne automatisierte Außenbeschattung
• Großzügige Freiflächen
• Kabel-SAT-TV in jedem Wohnraum
• Digitale Videosprechanlage
• Garagenstellplatz

WEITERE EXKLUSIVE BESONDERHEITEN

• Privatstrand
• Badesteg mit direktem Zugang zum Wasser
• Eigene Boote und Kajaks
• 9.600m² Parkanlage mit Sitz- und Erholungsmöglichkeiten
• Liegewiesen
• Kinderspielplätze mit Spielgeräten
• Dusch- und Umkleideräume
• Sandstrände in unmittelbarer Umgebung und lange Radwege entlang der Donau

PREMIUMLAGE

Die Residenz befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, die für ihre idyllische

Lage:

entlang der Donau bekannt ist. Die ruhige und friedliche Umgebung bietet einen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und schafft ein Gefühl der Entspannung und Erholung. Gleichzeitig ist die Nähe zum 1. Bezirk ein großer Vorteil, da Sie von hier aus schnell und bequem das pulsierende Stadtzentrum erreichen können.

• Zentrumsnah (12 Min. zum Schwedenplatz) und dennoch am Strand und mitten im Grünen gelegen
• Direkt am Wasser mit Privatstrand und Booten
• Donau und Donauinsel

WOHNPARADIES MIT PERFEKTER

INFRASTRUKTUR:

UND VERKEHRSANBINDUNG

Die einmalige

Lage:

am Wasser und der eigene Privatstrand, die zahlreichen Radwege direkt vor der Haustür sowie die unmittelbare Nähe zu diversen öffentlichen Sandstränden und Erholungsgebieten entlang der Donau und der Donauinsel, die sehr gute Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen: Kinder und Erwachsene, Singles und Familien, Berufstätige und Senioren, Freizeitsportler und Erholungssuchende.

UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT

Angrenzende Naherholungsgebiete mit Strandbäder und Bootsverleih, traumhafte Radwege und Laufstrecken sowie breites Angebot an diversen Wassersportaktivitäten.