Wohnqualität im Grünen - Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2015 nach modernen technischen Standards errichteten Wohnanlage und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine attraktive Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche , zwei separat begehbare Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der über 11 m² große Balkon: Raumhohe Schiebetüren verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich und schaffen ein helles, offenes Raumgefühl mit fließendem Übergang ins Freie.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein allgemein zugänglicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.  

Exklusive Grünruhelage im Süden Wiens

Die Wohnanlage befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Süden Wiens

• am Rande des Wienerwaldes und in unmittelbarer Nähe zum Maurer Wald. Die ruhige

Lage:

am Ende einer Sackgasse bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl inmitten einer grünen Umgebung.

Hier verbinden sich die Vorzüge naturnahen und familienfreundlichen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Kindergärten, Schulen, ein Ärztezentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der Maurer Hauptplatz sowie das Einkaufszentrum Riverside in Liesing bieten ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A21 und A2 sind in rund 20 Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten mehrere Buslinien, die Straßenbahnlinie 60 sowie der Bahnhof Wien Liesing.

Hochwertige Ausstattung

Moderne vollausgestattete Küche

einbruchhemmende Sicherheitseingangstüre

isolierverglasete Kunststofffenster mit Aludeckleiste

elektrische außen liegende Lamellenjalousien

Raumhohe Schiebetüren

zentrales Gasheizungssystem

Fußbodenheizung

Weizer Zweischicht-Parkett

UPC Telekabel Anschluss

82 m² Wohnfläche plus Balkon mit optimaler

Raumaufteilung:

Wohnküche: 32,5 m²

Schlafzimmer: 14,6 m²

Schlafzimmer: 14,0 m²

Schrankraum: 4,0 m²

Badezimmer: 7,4 m²

Vorraum: 4,8 m²

Abstellraum: 1,0 m²

Gäste-WC: 1,9 m²

(Flächenangaben gerundet

• alle Angaben ohne Gewähr)

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap