Eine der Schönsten Lagen Wiens! Salmannsdorfer Erstbezug mit 4 Zimmern und Garage

EIN ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE

• GROSSZÜGIG WOHNEN MIT FERNBLICK UND VIEL GRÜN

Top Preis-Leistungs-Verhältnis! Generalsanierte Erstbezugswohnung inklusive Tischlerküche zum Ankommen und Wohlfühlen

Hinweis:

zur Illustration und Inspiration wurde das Titelbild virtuell mit KI eingerichtet . Die Wohnung wird bis auf die maßangefertigte Tischlerküche unmöbliert verkauft.

Die Tür aufschließen, den Alltag abstreifen, entspannen und loslassen

• wer träumt nicht von einem Zuhause, das allen Familienmitgliedern gleichermaßen Spaß macht? Wo Platz ist für die Bedürfnisse von Groß und Klein und genügend Raum für Privatsphäre. In wunderschöner Grünruhelage im noblen 19. Bezirk gelegen, spricht diese Wohnung aber nicht nur Familien an, sondern alle, die genug vom Trubel der Großstadt haben oder nach einem stressigen Arbeitstag die Ruhe im Grünen suchen. Hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern leben ! Im schönen  Salmannsdorf  in einer hügeligen Gegend gelegen, lässt sich hier der Blick im Sommer ins Grüne und in den Wintermonaten über Wien genießen. Die renommierte Vienna American School ( AIS Vienna ) befindet sich in fußläufiger Distanz , für Sportbegeisterte und Frischluftliebhaber:innen bietet diese

Lage:

paradiesische Möglichkeiten zur Entfaltung, so zum Beispiel im Sportzentrum Marswiese ( Marswiese

• Dein Sport- und Freizeitzentrum in Wien ) . Für die ganz Kleinen gibt es mehrere private Kindergärten (z.B.  Wichtelland ) in der Nähe, ebenso die Volksschule Neustift am Walde ( VS Neustift
• Volksschule Krottenbachstraße
• 919051 ). Aber auch kulinarisch sitzt man hier ganz und gar nicht auf dem Trockenen, so liegt das bezaubernde "Häuserl am Stoan" ( index ) mit atemberaubendem Wienblick nur einen Sonntagsspaziergang entfernt. Wer Lust auf ein Achterl vom berühmten Wiener "Gemischten Satz" hat, kann ihren oder seinen Durst beim nahegelegenen Buschenschank ( Prager Salmannsdorf ) stillen. 

WOHNUNG

Die frisch sanierte Wohnung in der 2. Etage (ohne Lift) einer gepflegten familiären Wohnanlage mit 2 Häusern und insgesamt nur 12 Wohneinheiten verfügt über knapp 124m²

Wohnfläche inklusive einer südseitigen Loggia mit ca. 8m² und zuzüglich eines  nordseitigen Balkons mit rund 9m² . Vom großzügigen Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar . Der große Wohnsalon wurde mit einer maßangefertigten Tischlerküche ausgestattet, die sich in zeitlos elegantem Weiß präsentiert und mit qualitativ hochwertigen Markengeräten von Bosch  versehen. Die Wohnung wurde generalsaniert , neben einem wunderschönen Weitzer-Parkettboden in Eiche wurden moderne dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien montiert. Die große Glasfront im einladenden Wohnsalon mit Weitblick gibt einem sofort das Gefühl, mit Familie und Freund:innen Quality Time verbringen zu wollen. Drei Schlafzimmer bieten Platz für alle, wobei man das größte der Zimmer auch noch einmal in der Mitte abteilen könnte. Ein neues Badezimmer in elegantem Weiß mit großformatigen Fliesen sowie eine separate Gäste-Toilette und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren den Grundriss.  Ein großer Abstellplatz in Form einer eigenen Parknische (Maße ca. 2,63m x 7,00m) sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,50m² sind zusätzliche Pluspunkte, die diese Wohnung zu bieten hat.

RAUMAUFTEILUNG:

Vorzimmer 

Wohnsalon mit voll ausgestatteter Küche

3 Schlafzimmer (ein viertes Zimmer wäre möglich)

Bad mit Dusche, Eck-Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchtrockner

separates Gäste-WC mit Handwaschbecken 

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Loggia

Balkon 

Kellerabteil

Garage

AUSSTATTUNG

Die Wohnung wurde generalsaniert und ist wie folgt ausgestattet:

Weitzer-Parkett Eiche

maßangefertigte Tischlerküche mit viel Stauraum und Markengeräten von Bosch (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Mikrowelle und Dunstabzug)

neue dreifach verglaste Kunststofffenster 

maßangefertigte Sicherheits-Eingangstür

elektrische Außenjalousien

Gas-Etagenheizung

neue Elektrik

neue Sanitär-Anlagen

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

neues Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche

separates Gäste-WC 

HAUS

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses , Baujahr 1966. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 12 Wohn-Einheiten, aufgeteilt auf 2 Häuser. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in Haus 1. Die Hausgemeinschaft ist sehr kostenbewusst. Das Dach wurde 2025 neu instand gesetzt, dies konnte aus der bestehenden Rücklage bezahlt werden. Am 1.12.2025 betrug die Reparaturrücklage    EUR 95.861,05 , monatlich werden rund EUR 3.000,- neu angespart. Für das Jahr 2026 sind keine größeren Maßnahmen

• über laufende Instandhaltungsarbeiten hinaus
• geplant. Die Abstimmung für eine thermische Sanierung fand keine Mehrheit unter den Eigentümer:innen. 

VERKAUF

Der Kaufpreis dieser generalsanierten großzügigen Wohnung in absoluter Ruhelage beträgt EUR 729.500,- zuzüglich dem Stellplatz in der hauseigenen Garage zum Preis von EUR 20.000,-, somit gesamt EUR 749.500,-. 

Die monatlichen laufenden Kosten setzen sich aus den  Betriebskosten (EUR 229,29), den Betriebkosten für die Garage (EUR 36,25), der anteiligen Reparaturrücklage (EUR 261,99) sowie der anfallenden USt. zusammen und betragen insgesamt EUR 557,71 .  Im Erfolgsfall beläuft sich die Vermittlungsprovision auf die üblichen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt .

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 3.10.2027, HWB E 154,20 kWh/m²a, fGEE D 2,20

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.