4 Gardens | Exklusive 3-Zimmer-Gartenresidenz mit 236 m² Privatgarten | 94 m² | Graz-Waltendorf | Provisionsfrei

Wohnen im Grünen. Mitten in Graz.

In der Oberen Teichstraße  in Graz-Waltendorf entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt 4 gardens , das modernes Wohnen mit viel Grün und einem angenehm privaten Charakter verbindet. Auf einem rund 4.108 m² großen Grundstück verteilen sich lediglich 10 Wohnungen auf vier zweigeschoßige Baukörper . Gerade diese aufgelockerte Bebauung unterscheidet das Projekt von klassischen größeren Wohnanlagen: weniger Einheiten, mehr Freiraum und ein Wohngefühl, das deutlich persönlicher und ruhiger ist. Insgesamt umfasst das Projekt rund 989 m² Wohnnutzfläche sowie 17 PKW-Abstellplätze. Die Wohnungen verfügen über durchdachte 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse und bieten unterschiedliche Größen und Wohnkonzepte. Damit richtet sich das Projekt sowohl an Paare als auch an Familien und an alle, die großzügiges Wohnen in einer der gefragten Grazer Wohnlagen suchen.

Viel Freiraum gehört hier einfach dazu

Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts sind die großzügigen privaten Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eigene Terrassen und Eigengärten. Je nach Einheit reichen die privaten Gärten von rund 162 m² bis über 362 m² .  Auch die Wohnungen im Obergeschoß bieten viel Platz im Freien. Großzügige Terrassen und zusätzliche begrünte Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen private Bereiche zum Entspannen, Essen oder Zusammensitzen. So hat jede Wohnung ihren eigenen Bezug zum Grün

• entweder mit einem privaten Garten oder mit großzügigen Terrassenflächen.

Die Eckdaten auf einen Blick

Adresse: Obere Teichstraße 46, 48, 50 und 50a, 8010 Graz

Grundstücksfläche: ca. 4.108 m²

4 moderne, zweigeschoßige Baukörper

nur 10 Wohneinheiten

3- bis 4-Zimmer-Wohnungen

Wohnflächen von ca. 76 m² bis 119 m²

insgesamt ca. 989 m² Wohnnutzfläche

Erdgeschoßwohnungen mit Terrasse und Eigengarten

Obergeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassenflächen

eigenes Kellerabteil für jede Wohnung

17 PKW-Abstellplätze

ruhige Grünlage in Graz-Waltendorf

sehr gute

Infrastruktur:

und Anbindung

Eine Lage, die vieles verbindet

Waltendorf zählt zu den besonders beliebten Grazer Wohngegenden

• und die Obere Teichstraße zeigt gut, warum. Hier wohnt man ruhig und umgeben von viel Grün, bleibt aber gleichzeitig nah an der Stadt. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Kinderkrippe, Ärzte und Apotheke sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit den Buslinien 60, 63 und 64 sowie den Straßenbahnlinien 3 und 6 gegeben. Gerade diese Kombination macht das Projekt interessant: Man entscheidet sich nicht zwischen Stadt und Grün, sondern bekommt beides.

Hochwertige Ausstattung

Auch bei der Ausstattung wurde auf Wohnkomfort und Qualität geachtet. Zu den Highlights zählen:

Eichen-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatiges Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Vorraum und Sanitärräumen

3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz mit Aluclip sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Wärmeversorgung über Fernwärme

Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen

Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung

Terrassen im Erdgeschoß mit Holzbelag aus heimischer Lärche oder Thermo-Esche

4 gardens steht für überschaubares Wohnen statt anonymer Großanlage, großzügige private Freiflächen statt dicht verbauter Umgebung und eine Lage, die Ruhe und Natur mit den Vorteilen des Grazer Stadtlebens verbindet.

Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen:  im derzeitigen Projektstadium bietet sich noch die Möglichkeit, ausgewählte Details individuell mitzugestalten und persönliche Wünsche in die weitere Ausführung einfließen zu lassen. Der Baustart ist voraussichtlich für Sommer 2027 geplant und abhängig vom Verkaufsfortschritt des Projekts.

Vier Häuser. Zehn Wohnungen. Viel Grün. Und genügend Raum, um wirklich zu Hause anzukommen.

Exklusive 3-Zimmer-Gartenresidenz mit 236 m² Privatgarten in Graz-Waltendorf | provisionsfrei

Diese außergewöhnliche Gartenresidenz verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum und bietet auf rund 94 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern . Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich , der viel Raum für einen modernen und kommunikativen Wohnalltag schafft. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnbereich nach außen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ermöglichen eine flexible Nutzung

• beispielsweise als Master-Bedroom, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das besondere Highlight dieser Residenz ist der außergewöhnlich großzügige Privatgarten mit ca. 236 m² . Er erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung
• vom großzügigen Lounge- und Essbereich über Spielflächen bis hin zur persönlichen Gartenoase. Hier entsteht ein Wohngefühl, das die Vorzüge einer modernen Neubauwohnung mit dem Freiraum eines eigenen Gartens verbindet. Für zusätzlichen Wohnkomfort wird die technische Vorbereitung für die nachträgliche Installation einer Klimaanlage sowohl im Wohnbereich als auch in den Schlafräumen vorgesehen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Projekt stehen sowohl überdachte als auch nicht überdachte PKW-Abstellplätze zur Verfügung.

PKW-Abstellplätze

PKW-Abstellplatz überdacht: € 30.000,- brutto PKW-Abstellplatz nicht überdacht: € 28.000,- brutto

Eckdaten auf einen Blick

3 Zimmer | ca. 94 m² Wohnfläche | ca. 236 m² Privatgarten | großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich | 2 Schlafzimmer | Vorbereitung für Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen | Kellerabteil | überdachte & nicht überdachte PKW-Abstellplätze verfügbar

Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen

Im derzeitigen Projektstadium besteht noch die Möglichkeit, ausgewählte Details individuell mitzugestalten und persönliche Wünsche

• je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit
• in die weitere Ausführung einfließen zu lassen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lernen Sie 4 GARDENS persönlich kennen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Gartenresidenz sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bei einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung.

Hinweis: Die beigefügte Nebenkostenübersicht gilt nicht für den Immobilienkauf in Italien. Beim Erwerb von Immobilien in Italien finden ausschließlich die italienischen gesetzlichen Bestimmungen und Vorgaben Anwendung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.