Langfristig verpachtetes Serviced-Apartment-Projekt nahe Siemens City

Serviced Apartments. Investieren. Zukunft sichern.

In der Ruthnergasse 18 in Wien-Floridsdorf entsteht ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Wohnen, nachhaltige Bauweise und attraktive Investmentchancen vereint. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit effizienter Energietechnik und schafft damit eine zukunftssichere Anlageform in einer gefragten Wiener Wohnlage.

Das Gebäude umfasst 38 moderne Serviced Apartments, die schlüsselfertig ausgeführt werden und überwiegend über attraktive Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse verfügen. Durch die Kombination aus effizienter Grundrissgestaltung, moderner Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik entsteht ein Investment mit langfristigem Potenzial.

Das digitale Betriebskonzept ermöglicht einen Check-in der Kunden über Terminals vor Ort und en 24/7 erreichbares Servicecenter gewährleistet eine rundum Betreuung. 

Das Projekt

• Investment mit Zukunft

38 Serviced Apartments mit durchdachten Grundrissen

Großteils mit Balkon, Loggia oder Terrasse ausgestattet

Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage

Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion in den Regelgeschossen

Klimaanlagen in den Dachgeschossen für optimalen Wohnkomfort

Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster für hohe Energieeffizienz

Liftanlage, begrünter Innenhof und attraktive Allgemeinflächen

Hochwertige Ausstattung mit Komfort

Die Apartments überzeugen durch eine moderne Ausstattung und eine langlebige Bauqualität.

Vinylböden in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen

Großformatige Fliesen (60×60 bzw. 30×60) in Bad und WC

Bodenebene Duschen mit Glasabtrennung

Marken-Sanitärausstattung (u. a. Laufen, Hansgrohe)

Sicherheitseingangstüren mit einbruchhemmender Ausführung

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Video-Gegensprechanlage und moderne Elektroausstattung

Beschattungssysteme und hochwertige Fensterlösungen

Begrünter Innenhof und moderne Außenanlagen

Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, energieeffizienter Bauweise und funktionalen Grundrissen sorgt für geringe Betriebs- und Energiekosten und macht das Projekt zu einer langfristig attraktiven Anlage.

Perfekte

Lage:

in Floridsdorf

Die Ruthnergasse im 21. Wiener Gemeindebezirk verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Wien Siemensstraße sowie der Verkehrsknoten Floridsdorf mit U6 und S-Bahn sorgen für eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld, während nahegelegene Grünflächen zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bieten. Dadurch entsteht eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 270.000,

• bis EUR 712.800,
• netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietrendite p.a.

3,6%

• 3,8% 

Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich Q1/2028

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap