Erstbezug am Tivoli | Dachterrassenwohnung mit Atemberaubenden Fernblick | Sommer 2026

Projektbeschreibung In der Ratschkygasse 52, einem prachtvollen Altbauhaus in begehrter

Lage:

des 12. Wiener Gemeindebezirks, entstehen aktuell auf zwei neu geschaffenen Dachgeschossebenen insgesamt 8 exklusive Wohnungen. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird die gesamte Liegenschaft umfassend saniert. Ein Lift wird eingebaut, neue Kellerabteile sowie ein Fahrradabstellraum geschaffen

• eine nachhaltige und hochwertige Aufwertung des Hauses. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Ende Sommer 2026 geplant.

Top 34 Bei dieser Einheit handelt es sich um eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen und atemberaubendem Blick über Wien. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Privatsphäre und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Highlights:

• Terrasse mit Weitblick
• Badezimmer mit Dachfenster
• Keine Dachschrägen im Wohn-/Küchenbereich
• Praktischer Abstellraum Da sich das Projekt aktuell in der Fertigstellungsphase befindet, besteht noch die Möglichkeit, individuelle Anpassungen (Grundriss und Ausstattung) vorzunehmen.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung
• Heizung & Warmwasser über energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
• Vorbereitung für Klimageräte (Leerverrohrung)
• Hochwertige Echtholzparkettböden
• Großformatige Fliesen in den Sanitärräumen
• Wasser-, Strom- und Beleuchtungsauslässe auf den Freiflächen
• Medienanschlüsse (UPC & A1) Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Sonderwünsche können derzeit noch berücksichtigt werden. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk
• einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Umgebung überzeugt durch hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus gewachsener

Infrastruktur:

und urbanem Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung:

• Buslinien 8A, 9A und 36A in unmittelbarer Nähe
• U6 (Bahnhof Meidling / Schedifkaplatz) in ca. 10-12 Gehminuten erreichbar
• Straßenbahnlinien, Badner Bahn sowie Bahnhof Meidling (S-Bahn & Regionalzüge) sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in die Innenstadt und das Umland

Erholungsgebiete wie Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, die Gloriette sowie das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die

Lage:

als äußerst attraktiv

• eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Hinweise
• Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Doppeltätigkeit) hin.
• Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht.
• Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.